Досрочное погашение ипотеки ВТБ — способы, условия, особенности

В планах досрочно закрыть ипотечный кредит заемщик не должен встречать препятствий и дополнительных сборов. Банк ВТБ имеет четкую и строго сформулированную процедуру досрочного закрытия ипотеки, а также внесения платежей в качестве частичного досрочного погашения (ЧДП). Подобное решение одинаково выгодно клиенту и финансовому учреждению – полное досрочное погашение ипотеки в ВТБ избавляет заемщика от долговых обязательств и освобождает недвижимость от обременения (залога), банк аннулирует риски, связанные с возможным не возвратом долга.

house 26 - Досрочное погашение ипотеки ВТБ - способы, условия, особенности

Рассмотрим основные аспекты погашения ипотеки ВТБ раньше указанного в договоре срока.

Досрочное погашение ипотеки от ВТБ 24

С недавних пор правительство РФ приняла ряд законопроектов и поправок в отношении ипотеки, которые позволяют всем категориям заемщиков досрочно вносить средства или полностью рассчитываться по ипотеке с первого дня действия договора. Частичное досрочное погашение в ВТБ начинается с уведомления финансового учреждения о намерении дополнительно внести определенный размер платежа (кроме ежемесячного обязательного взноса).

Важно!
Клиент ВТБ вправе рассчитываться по жилищному займу дополнительными суммами без санкций, пени и штрафов! Подобные действия со стороны банка считаются незаконными и неправомерными.

Независимо от выбранного способа внесения платежа, условия досрочного погашения ипотеки в ВТБ следующие:

  • клиент подает заявление о желании выплатить ипотеку досрочно (или внести значимую часть средств), где указывается дата оплата, сумма и цель внесения средств;
  • с 1 по 3 января, а также в день получения ипотеки в ВТБ заявки не регистрируются;
  • заявление необходимо подавать не позже 18:00 предыдущего дня для регистрации (средства вносятся на следующий день);
  • после согласования досрочное погашение осуществляется до 19:00 после дня подачи заявки;
  • установленный ранее график не изменяется до полного перерасчета платежей банком;
  • при наличии просроченных платежей и другой задолженности по кредитному договору часть средств направляется на погашение таковых;
  • если средства не внесены до 19:00, заявка оформляется заново, считается просроченной.

Внимание:
при оплате досрочного погашения в день обязательного ежемесячного взноса ВТБ не начисляет проценты (они включены в обязательный платеж). В противном случае проценты погашаются в соответствии с графиком начисления.

Читайте также  Ипотечный брокер-основные понятия, услуги, обязанности

Внесение платежа по ипотеке

clock 13 - Досрочное погашение ипотеки ВТБ - способы, условия, особенности

Банк ВТБ не ограничивает заемщиков в способах перечисления средств – досрочный платеж вносится через банкоматы, терминалы самообслуживания, в кассе банка или через систему онлайн-банкинга ВТБ. Также у клиентов финансовой организации есть возможность сделать перечисление через банкоматы любого другого банка РФ с учетом действующих процентных ставок сторонней организации.

Важно!
Большинство пользователей предпочитает гасить ипотеку досрочно в ВТБ с помощью интернет-банкинга. Это минимум временных затрат и полный комфорт для заемщиков в виде быстрой оплаты с помощью интуитивно понятной формы на сайте.

Внесение изменений в график выплат

В ВТБ досрочное погашение ипотеки предполагает обязательное составление нового графика выплат с учетом внесенной для частично досрочного погашения ипотеки средств. Заемщики вправе инициировать перерасчет по одному из двух видов – со снижением обязательного ежемесячного взноса или сокращением периода ипотечного кредитования (в этом случае размер ежемесячного платежа не изменяется).

Важно!
Если частичный преждевременный платеж планируется через онлайн-систему ВТБ 24, достаточно заполнить специальное заявление в разделе «Погасить досрочно». В противном случае можно лично посетить отделение ВТБ либо обратиться по тел. 8 800 100-24-24, +7 (495) 777-24-24.

Возможность частичного погашения ипотечного долга

calck 21 - Досрочное погашение ипотеки ВТБ - способы, условия, особенности

Внесение дополнительных платежей с целью снижения ежемесячных взносов или сокращения сроков выполнения обязательств – выгодный вариант для заемщиков ВТБ, желающих в краткие сроки снять обременение с недвижимости и аннулировать закладную. Финансовое учреждение не препятствует подобной инициативе, не вводит штрафы и штрафные санкции при желании клиента быстрее рассчитаться с долгом по таким кредитам.

Внимание:
главное условие ВТБ – не вносить дополнительные средства в платежный период! Сумма досрочного погашения (частичного или полного) может быть принята только после зачисления обязательного взноса согласно первичному графику погашения.

Ипотека ВТБ с преждевременным погашением – это:

  • способ снизить годовые проценты;
  • освобождение недвижимого имущества от залога;
  • при полном закрытии – получение полных прав собственности на квартиру (дом);
  • снижение финансовой нагрузки на семью.

Ипотеку в ВТБ можно погашать дополнительными суммами без ограничений, в любой момент действия кредитного договора, за исключением даты его подписания.

Читайте также  Ипотека в ГазпромБанке - актуальные программы, особенности и условия жилищных займов учреждения

Условия частичного преждевременного погашения

Как правильно рассчитать сроки и дату внесения дополнительных средств по ипотеке, мы разобрались. Теперь обратимся к иным важным моментам в отношении жилищных займов ВТБ.

man 19 - Досрочное погашение ипотеки ВТБ - способы, условия, особенности

В решении полностью закрыть ссуду после согласования с банком заемщик получает документальное подтверждение об отсутствии задолженности. Однако выписка предоставляется только при полной выплате тела ипотеки и начисленных процентов (в том числе пени, штрафов, если в период действия договора была задолженность и просроченные взносы). Поэтому заемщику предварительно необходимо уточнить полную сумму к закрытию на текущий операционный день банка.

Если долг по ипотеке ВТБ погашается частично, но банковское учреждение не предупреждено официальным заявлением–распоряжением, сумма будет засчитана, но ежемесячный платеж не изменится (как и общие условия первично составленного ипотечного договора).

Документальное оформление погашения ипотеки

Договор об ипотечном кредитовании после перечисления суммы частичного досрочного погашения (с обязательным предварительным уведомлением банка) подлежит пересмотру и изменениям. Финансовое учреждение составляет дополнительное соглашение, в котором указывается новый график внесения платежей по кредиту, а также новый период расчета по обязательствам (если сумма внесена на снижение срока ипотеки ВТБ).

Внимание:
правильный (новый) документ составляется после каждого внесения суммы для преждевременной выплаты ипотеки, после чего предыдущий график выплат утрачивает юридическую силу.

Онлайн-калькулятор для расчетов

Если заемщик желает предварительно рассмотреть новый график выплаты ипотеки (до внесения частичного преждевременного погашения), можно обратиться в онлайн-калькулятору в сервисе ВТБ 24.Также форма доступна к скачиванию на официальном сайте финансового учреждения.

Внимание:
для работы с калькулятором необходима программа Excel! Именно в этом формате откроется скачанное приложение для расчетов.

Учитывайте, что данные будут примерными, лучше лично обратиться в банк для получения точного графика погашения ипотечного долга. Калькулятор ипотеки дает только примерные сведения!

Услуга полного погашения ипотечного долга

money 45 - Досрочное погашение ипотеки ВТБ - способы, условия, особенности

Закрытие жилищного займа, аналогично с досрочной выплатой части суммы, доступно в любой период действия подписанного с банком ВТБ договора, кроме даты его заключения. Но здесь присутствуют определенные нюансы, познакомиться с которыми должен каждый клиент.

Если согласно платежным документам ипотека не имеет начисленных штрафов, пени за просроченные платежи, полностью досрочно погасить жилищный займ можно в любой период, независимо от даты списания обязательного взноса.

Читайте также  Продажа ипотечной квартиры - особенности и нюансы процедуры

Правила закрытия ипотеки ВТБ следующие:

  • подача заявления осуществляется за 1 день до даты внесения платежа;
  • списание средств с указанного счета (либо внесение суммы через банкоматы, кассы, терминалы) должно произойти до 19:00 следующего дня;
  • при отсутствии необходимой суммы на счете клиента создается новая заявка на преждевременное полное закрытие ипотеки.

Внимание:
закрытие договора – процедура, требующая обращения в государственные органы, регистрирующие ипотечные займы и права собственности на залоговую недвижимость.

Условия полного погашения ипотеки

После оформления ипотечного соглашения клиент может потребовать график досрочного погашения. Такой документ включает минимальный ежемесячный взнос и отдельные дополнительные платежи для досрочной оплаты.

Заемщику выгоднее выплачивать ипотечный займ платежами, превышающими минимальный размер, что дает возможность раньше рассчитаться с долгом и получить полное право распоряжаться купленной недвижимостью. Если финансовое положение семьи позволяет внести крупный платеж для полного закрытия кредитного договора ВТБ, предварительно с сотрудником банка рассчитывается полная сумма с пересчетом установленных изначально процентов.

Важно!
Как правило, закрывать ипотечный займ досрочно выгодно, если предусмотрена аннуитетная схема погашения (равными частями), в противном случае большой экономии не будет.

Закрытие кредитного договора по ипотеке

two 4 - Досрочное погашение ипотеки ВТБ - способы, условия, особенности

Полностью погашенная ипотека предполагает аннулирование договора с финансовым учреждением с последующим получением выписки об отсутствии задолженности. Заемщикам, погасившим жилищный кредит ВТБ, необходимо получить закладную на имущество, а также договориться о встрече с представителем банка в Росреестре и МФЦ, где снимается обременение с объекта недвижимости.

Дополнительно ВТБ подает информацию в Бюро кредитных историй о том, что клиент более не является ипотечным должником.

Внимание:
если в момент заключения договора ипотеки в ВТБ оформлялся страховой полис, по закрытию обязательств заемщик вправе обратиться в страховую компанию за возмещением страховой премии.

Заключение

2019 год дает возможность комфортно закрыть ипотечный займ ВТБ без переплат и ограничений. Здесь важно соблюдать процедуру внесения досрочных платежей для частичного или полного закрытия ссуды. Главное правило – помнить об обязательном уведомлении банковского учреждения о решении внести определенную сумму (кроме обязательного ежемесячного взноса) и соблюдать обозначенные выше сроки оплаты.

Читайте также на эту тему:

Погашение ипотеки – нюансы досрочного погашения, методы выплаты жилищного займа

Комментарии
  1. Аватар

    ВТБ-надёжный банк для ипотеки. Очень выгодно и довольно просто её здесь получить, проценты отличные, комфортные условия. Мне нравится.

    1. Аватар

      Вообще не просто получить ипотеку в ВТБ. Я, например, очень хотел, но дали только в Сбере, на не очень выгодных условиях. Надеюсь, что рефенансирование одобрят в ВТБ

  2. Аватар

    Когда оформляла в ВТБ ипотеку получила кучу плюшек, которые оценила чуть позже. Дали карту с крутым кэшбэком, стала клиентом с персональным менеджером и просто очень продуманный банк для клиента

Добавить комментарий