Ипотека или аренда в 2022 году

Жилищная проблема заставляет людей, в особенности молодые семьи, задаваться вопросом: ипотека или аренда, какой способ выбрать. Ответить поможет сравнение достоинств и недостатков, а также сопоставление отзывов клиентов, испробовавших оба варианта.

Необходимость ипотеки и аренды

В некоторых случаях приходится подыскивать постоянное жилье. Среди множества причин социологи выделяют наиболее распространенные:

• переезд в другой город или регион;
• нежелание молодых людей, стремящихся к самостоятельности, жить на одной жилплощади с родителями;
• несчастный случай (землетрясение, пожар, потоп), разрушивший предыдущее жилье без возможности восстановления;
• прибавление в семье, вынуждающее позаботиться о свободном пространстве для нормального развития ребенка и т.п.

Преимущества аренды квартиры

В ситуации с предложением нового места работы в другом городе возникает необходимость поиска жилья. Вероятность неудовлетворения условиями работодателя или сложные взаимоотношения с коллегами в трудовом коллективе исключают целесообразность покупки личных апартаментов, вынуждая снимать квартиру у частного лица.

Принимая решение арендовать помещение, руководствуются следующими достоинствами:

1. Доступная цена. Регулярные платежи по аренде обходятся дешевле ежемесячных взносов по ипотечному кредиту.
2. Квартиросъемщик не обязан принимать участие в содержании жилья. Ремонтные работы и профилактические мероприятия по обслуживанию недвижимости проводятся за счет арендодателя.
3. Мобильность. Возможность в любой момент разорвать арендное соглашение и покинуть помещение, переехав в другой район или город.
4. Независимость от колебания цен на коммунальные услуги. При заключении договора найма оговаривается фиксированная сумма ежемесячных платежей. Собственник распределяет полученные средства по своему усмотрению.
5. Отсутствие долгосрочных долговых обязательств перед финансовой структурой. Исключена вероятность продажи квартиры и личного имущества, недостающего для полного погашения задолженности перед банком при нарушении заемщиком условий договора ипотечного кредитования.
6. Возможность за счет экономии взносов накопления рублей суммой, достаточной для покупки недвижимости.

Недостатки аренды квартиры

Съем квартиры у частного лица имеет ряд недостатков. К числу подводных камней аренды относятся следующие факторы:

1. Невозможность обустроить жилье по собственному вкусу. В большинстве договоров найма прописаны условия, запрещающие вносить изменения в помещении, менять коммуникации, окна, устанавливать системы кондиционирования воздуха и т.п.
2. Полная зависимость от настроения арендодателя. В Москве собственник вправе отказать нанимателю в возможности заселяться с детьми, содержать в квартире животных, выбрасывать хлам и т.д.
3. Вероятность расторжения арендного договора в одностороннем порядке. При намерении владельца продать недвижимость жильца могут выселить.
4. Отсутствие точной суммы ежемесячных выплат. Руководствуясь повышением уровня инфляции или по личному желанию, хозяин может увеличить стоимость аренды.
5. Психологический дискомфорт, вызванный необходимостью регулярно делиться сбережениями с посторонним человеком. Сложности с распределением заработанных средств между арендной платой и расходами на удовлетворение повседневных потребностей затрудняют формирование накопительного капитала.

Преимущества ипотеки

Понять, что лучше — ежемесячно платить арендодателю за съемное жилье или брать ипотеку можно, исследуя достоинства второго варианта. Клиенты банков отмечают следующие преимущества участия в программе ипотечного кредитования для получения квартиры:

1. Право собственности. После погашения кредита появляется возможность распоряжения недвижимым имуществом. Позволительно продавать, обменивать жилье, оформлять договор дарения, оставлять наследникам. Все действия предварительно согласуются с финансовым учреждением, в котором заемщик взял долгосрочную ссуду.
2. С подписанием соглашения купли-продажи заемщик приобретает права вносить изменения в обустройство помещения, делать капитальный ремонт, менять стеклопакеты, устанавливать дополнительное оборудование. По согласию с банком допускается проводить перепланировку.
3. Недопустимость выселения, сопровождающего расторжение договора в одностороннем порядке. Фактор приобретает силу при добросовестном и своевременном выполнении долговых обязательств перед финансовой организацией.
4. Возможность получения налоговых дотаций на приобретение квартиры. В государственном бюджете заложено до 260 тыс. руб. при покупке недвижимости и до 390 тыс. руб. на выплату процентов по ипотечному кредиту.
5. Позволительно выбирать инфраструктуру и район, руководствуясь личными предпочтениями. Заселение доступно сразу после заключения договора купли-продажи.
6. Возможность сдавать полученную квартиру в аренду. Вырученные средства допускается перечислять в банк для погашения задолженности по долгосрочному займу.

Недостатки ипотеки

Перед принятием решения взять ипотеку следует учитывать недостатки программы кредитования, направленной на приобретение недвижимого имущества:

1. Высокая процентная ставка за использование заемных средств. В конечном результате, при своевременном внесении обязательных платежей к телу кредита добавляется большая переплата. В отдельных случаях размер превышает сумму займа.
2. Вероятность конфискации квартиры с последующей продажей при невыполнении долговых обязательств перед банковской структурой.
3. Формально недвижимость находится в залоге. Для получения полных прав собственности на личную жилплощадь необходимо рассчитаться с кредитодателем.
4. Риск остаться в долгу перед финансовой организацией, если стоимости проданного имущества недостаточно для окончательного погашения задолженности.
5. Дополнительные затраты. Кроме фиксированного первоначального взноса потребуется оплатить страховку, регистрацию, оформление пакета документов и пр.

Вопросы и ответы

На форумах, посвященных решению жилищной проблемы, пользователи делятся жизненным опытом. Ознакомившись с множеством мнений, просмотрев положительные и отрицательные отзывы об арендованных и ипотечных квартирах, можно сделать правильный выбор.

Снимать квартиру или брать ипотеку, что выгоднее в 2022 году?

Определяя выгоду одного из способов решения жилищного вопроса, учитывают следующие факторы:

• перспектива в ближайшем будущем получить недвижимость в дар или по наследству;
• начальный капитал, достаточный для первого взноса и покрытия расходов по оформлению ипотеки;
• наличие социальных льгот;
• возможность получения служебного жилья;
• кредитная история;
• источник дохода и т.п.

С частыми переездами, связанными с работой, покупать квартиру нецелесообразно. А возможность участия в программе льготного кредитования выводит ипотеку на первое место в рейтинге способов решения жилищной проблемы.

Почему многие предпочитают аренду?

Предпочтения базируются на преимуществах съема жилья. Большинство выбирает аренду благодаря мобильности. Привлекает отсутствие ответственности за содержание недвижимого имущества. Не приходится тратиться на ремонт. В пользу варианта свидетельствует возможность параллельного формирования фонда накоплений для покупки квартиры.

В чем главная причина того, что многие выбирают аренду?

Вывод: что все-таки выгоднее аренда или ипотека?

С экономической точки зрения арендовать жилье выгоднее в связи с меньшими расходами. Но, с другой стороны, заемщик после погашения задолженности получает жилую недвижимость в безраздельное владение, а арендатор продолжает платить за чужую собственность.

Заключение

В важных жизненных ситуациях никто не вправе навязывать свое мнение и диктовать условия поведения. Каждый человек обязан принимать решение самостоятельно. Неизвестно, какие изменения в отечественном законодательстве преподнесет 2022 год. Не исключена вероятность падения цен на недвижимость, но противоположный вариант также возможен. Точных прогнозов финансисты не дают.

Ипотечный кредит в 2020 году