Ипотека по двум документам в Сбербанке

Для заемщиков, которые не хотят собирать полный пакет документов для получения ипотеки, разработана программа по оформлению ипотеки по двум документам.

Преимущества программы

Сбербанк предлагает оформление ипотеки без подтверждения дохода по двум кредитным программам:

1. Приобретение строящегося жилья.
2. Приобретение готового жилья.

Воспользоваться этими продуктами клиенты могут как на базовых условиях, так и по акциям. Льгота на ипотеку по 2 документам в Сбербанке распространяется на акции для молодых семей и на новостройки.

Вступление в ипотечную программу кредитования по двум документам от Сбербанка имеет ряд преимуществ:

1. Нет необходимости предоставлять справку о доходах.
2. Срок рассмотрения заявки — до 3 дней.
3. Минимальный возраст соискателя — 21 год.
4. Возможность дистанционного оформления.
5. При условии участия в акциях, снижение процентной ставки.
6. За счет внесения 50% первоначального взноса уменьшается переплата по кредиту.
7. Выбор квартиры на сайте Сбербанка и регистрация документов в онлайн-режиме.

Условия оформления

Для рассмотрения кредитной заявки клиенту необходимо заполнить заявление-анкету и передать в Сбербанк два документа:

1. Паспорт РФ с отметкой о регистрации.
2. Второй документ, подтверждающий личность соискателя (любой из списка):

• СНИЛС;
• загранпаспорт;
• военный билет;
• водительское удостоверение.

После рассмотрения заявления и одобрения кредита необходимо подготовить документы по приобретаемому жилью и передать их в банк.

К остальным условиям относятся:

1. Выдача кредита в отечественной валюте — рублях.
2. Минимальная сумма кредита — 300 000 руб.
3. Максимальная сумма — 15000000 руб для объектов, расположенных на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга.
4. Максимальная сумма на прочие объекты — 8000000 руб.
5. Сроки погашения ипотеки: от 1 года до 30 лет.
6. Страхование объекта недвижимости.

В режиме онлайн на вкладке Сбербанка ДомКлик клиент может узнать условия по всем предложениям и выбрать вариант, который его устроит.

Требования к заемщику

Для получения в Сбербанке ипотеки по 2 документам соискатель должен соответствовать следующим требованиям:

• возраст на момент получения кредита — 21 год и больше;
• возраст на момент выплаты кредита — 65 лет;
• постоянная или временная регистрация в РФ;
• гражданство России;;
• дееспособность;
• общий трудовой стаж: не менее 1 года за последние 5 лет.

Требования к объекту недвижимости

Получив одобрение на ипотеку без справки о доходах в Сбербанке, заемщик должен в течение 3 месяцев подобрать объект недвижимости.

Для оформления сделки необходимо, чтобы жилье соответствовало требованиям, которые установил Сбербанк. Сложность этой процедуры в том, что требования банка в отношении недвижимости жесткие и жилье, которое выступает в качестве залога ипотеки, должно сохранить на протяжении десятилетий свою ликвидность и не потерять в цене. Таким образом Сбербанк защищает себя от неплатежеспособных клиентов, получая страховку в виде права реализации залоговой квартиры, дома или участка.

Если за 3 месяца клиент не находит квартиру, которая удовлетворяет запросам банка, то банк аннулирует заявку на ипотеку.

Ключевым требованием является ликвидность. Этот показатель отражает возможность быстро реализовать объект на рынке недвижимости по цене, близкой к рыночной. Оценку ликвидности проводят профессиональные оценщики, опираясь на требования выдвигаемые Сбербанком:

1. Расположение объекта. Наличие инфраструктуры, транспортных развязок, зеленой зоны, социальных объектов (школы, детские сады, больницы), низкий уровень преступности и т.д. Наиболее ликвидными считаются объекты расположенные в центре города.
2. Возраст. Большое значение имеет год постройки объекта. При этом учитывается регион, в котором приобретается жилье. В регионах можно оформить кредит на здание от 1955 года постройки, а в Москве от 1970. В Санкт-Петербурге ликвидными считаются здания имеющие историческую ценность, поэтому правила оценки ликвидности там совсем иные. При этом необходимо учитывать, что требования к частным домам и квартирам в многоквартирном доме отличаются, даже внутри одного региона.
3. Износ. В соответствии с законодательством износ жилого строения не должен превышать 70% от общего срока эксплуатации. Чтобы узнать точный срок пользования помещением, нужно обратиться в Росреестр, где, оплатив небольшую пошлину, можно получить электронный паспорт на недвижимость. Или обратиться в БТИ, где в течение 30 дней заемщику изготовят технический паспорт.
4. Внутренняя комплектация жилого помещения. Оконные и дверные проемы должны соответствовать технической документации. Наличие адекватного источника отопления, водопровод, канализация, работающая вентиляционная система.
5. Строительный материал. Кредит не будет одобрен, если строительные материалы не будут соответствовать техническим параметрам. Кроме этого, здание должно иметь фундамент из камня, железобетона или бетона.
6. Внутренняя отделка и планировка. Значение имеют изменения, носящие капитальный характер и отраженные в технической документации.

После выбора недвижимости необходима ее оценка в аккредитованных Сбербанком компании.

Требования к залогу при получении ипотеки Сбербанка

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке является дополнительной гарантией для банка, закрепляя за ним права собственности на объект недвижимости до момента исполнения заемщиком всех обязательств.

Единого шаблона закладной не существует, основным требованием является тождественность с кредитным договором и наличие сведений установленных законодательством:

1. В наименовании документа должно присутствовать слово «Закладная».
2. В документ вносятся реквизиты заемщика и кредитора, с указанием даты и номера кредитного договора.
3. Сведения о предоставленном займе: сумма, период кредитования, процентная ставка по ипотеке, общая сумма процентов, график платежей.
4. Точные данные о предмете залога. Технические характеристики, цена, место расположения.
5. Информация о гос.регистрации купли-продажи.
6. Подписи сторон.
7. Отметки об иных обременениях.

Калькулятор ипотеки

При выборе ипотечной программы можно воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы сделать предварительные расчеты и оценить финансовые возможности.

В специальную форму необходимо внести данные, нужные для расчета:

1. Сумма кредита.
2. Тип платежа — аннуитетный.
3. Годовую процентную ставку.
4. Сделать выбор: ипотека с участием материнского капитала или нет.
5. Сроки выдачи займа (5 лет, 10 и т.д.)

Меняя исходные данные, можно рассчитать величину кредита и сроки выплаты. Особенно это востребовано для взноса по ипотеке для бюджетников, ипотека для которых является единственной возможностью приобретения жилья.

Полученный результат позволит заемщику определиться с кредитной нагрузкой и принять решение о целесообразности приобретения жилья в ипотеку.

Вопросы и ответы

Сбербанк является лидером среди банков по ипотечному кредитованию. Одновременно с заявками на ипотеку поступают вопросы, связанные с кредитованием по 2 документам.

Основные из них:

Реально ли получить ипотеку?

При наличии суммы на первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья соискатель имеет все шансы получения ипотеки.

По каким двум документам дают ипотеку в Сбербанке

Условием для получения ипотеки без подтверждения дохода в Сбербанке является предоставление двух документов удостоверяющих личность:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Один из следующих документов: СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет или другие документы, входящие в перечень.

Как взять ипотеку по двум документам в Сбербанке

Прежде чем подавать заявку на получение кредита без подтверждения дохода в Сбербанк, нужно оценить свою платежеспособность. Для этого на сайте Сбербанка нужно выбрать наиболее подходящую программу кредитования и ввести предполагаемые параметры в онлайн-калькулятор. Оценив свои возможности, можно приступать к следующим этапам оформления кредита по 2 документам:

1. Заполнить заявку-анкету в офисе банка или онлайн заявку без первого взноса.
2. Предоставить 2 документа (отправить онлайн отсканированные копии).
3. Получить одобрение ипотечного кредита.
4. Выбрать объект недвижимости.
5. Подтвердить наличие средств для первоначального взноса.
6. Предоставить документы на недвижимость для одобрения банком.
7. Заключить ипотечный договор, залоговую и оформить страхование на залоговый объект.
8. Получить заемные средства.
9. Зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности.

Часто ли отказывают в ипотеке в Сбербанке по двум документам

Большое количество желающих получить ипотеку без подтверждения доходов и трудовой занятости влечет за собой и высокий процент отказов. Основными критериями для отказа считаются:

1. Неофициальный доход без перечислений взносов в ПФР.
2. Наличие отрицательной кредитной истории.
3. Отсутствие гражданства РФ и постоянной регистрации.
4. Отсутствие официальной трудовой занятости.
5. Низкий уровень дохода.
6. Наличие незакрытых кредитных обязательств.
7. Выбор объекта недвижимости не соответствует требованиям банка.
8. Наличие непогашенной судимости.
9. Возраст заемщика.
10. Предоставление недостоверной или фальшивой информации и документов.

Заключение

Ипотека по двум документам в Сбербанке позволяет приобрести жилье без временных затрат на сбор пакета документов и воспользоваться предлагаемыми льготами и выгодными условиями. Данная программа — альтернатива для соискателей, имеющих достаточный доход, но не стремящихся его афишировать.

Ипотека по двум документам-особенности получения, список банков