Поручитель по ипотеке

Поручителем по кредиту (ипотеке) принято называть лицо, которое гарантирует банку возврат долга. Это обстоятельство становится важным в ситуациях, когда клиент-заемщик прекращает выплачивать ежемесячные взносы по кредиту. Отличительной чертой является тот факт, что поручитель не извлекает никакой выгоды из сделки, заключенной между банком и клиентом заемщиком.

Поручитель по ипотеке

Поручитель по ипотеке в 2019 году

За последнее десятилетие банки все реже требуют, чтобы заемщики обеспечивали присутствие третьих лиц при оформлении крупных займов. Такая мера становится дополнительным гарантом полной выплаты долга. Однако чаще всего при оформлении ипотеки заемщику достаточно предъявить справку о подтверждении доходов и оформить в залог недвижимое имущество. В виде такого имущества чаще всего выступает приобретаемая в ипотеку жилплощадь.

Кредитор может запросить присутствие поручителей лишь в отдельных случаях, когда платежеспособность клиента вызывает сомнения:

  • молодой возраст заемщика (20-25 лет);
  • низкий уровень дохода;
  • предпенсионный возраст;
  • частые смены работы;
  • наличие другого кредита.

Поручитель или созаемщик

Некоторые клиенты не понимают разницы между “созаемщиками” и “поручителями”, однако эти понятия имеют отличия:

ХарактеристикаПоручительСозаемщик
Какую ответственность может нестиЧастичная (субсидиарная). Долги по займу начинает выплачивать только, если суд признает заемщика неплатежеспособным.Солидарная – такое понятие означает равные требования по выплате займа.
Право собственностиНет прав на то имущество, которое покупается в ипотеку, и налоговые вычеты.По статистике, большинство созаемщиков – это супруги. Они становятся такими же владельцами недвижимости, как и основной заемщик.
Материальная выгодаНет – к ипотечным деньгам отношения не имеетПолучает выгоду, равную с основным заемщиком.
Уровень дохода и влияние этого показателя на размер кредитаНе влияетОказывает непосредственное влияние на максимальный размер кредита
РодствоГарантами могут быть родственники, однако часто это и посторонние люди (нередко поручителями выступают организации).Только родственник (супруги, родители, близкий родственник).

Ответственность поручителя по ипотеке

Еще до момента заключения договора между банком и поручителем следует детально ознакомиться с каждым пунктом соглашения.

Существует 2 вида ответственности:

  1. Субсидиарная (дополнительная). Это стандартная схема, которую использует большинство банков. Согласно условиям такого соглашения, финансовое учреждение применяет только, если заемщику уже было направлено обращение, на которое не последовало ответа. В этом случае кредитор может требовать оплату только после доказательства неплатежеспособности клиента.
  2. Солидарная (полная). При наступлении просрочки банк одновременно обращается к основному заемщику и тому лицу, который выступил гарантом.
Читайте также  Кто может быть созаемщиком в Сбербанке в 2019 году?

Ответственность за просрочку платежей

Если заемщик не в состоянии погашать долг перед банком, всю ответственность по возвращению денег перекладывают на поручителя. Единственное, что может минимизировать риски этого человека – это обременение, наложенное на недвижимость при оформлении займа. Если добровольно взыскать с заемщика долг не удалось, такая недвижимость переходит в собственность финансовой организации. В этом случае правило единственного жилья не учитывается.

Важно! Вместе с тем нужно подчеркнуть, что ипотека – крупный денежный заем, для покрытия которого бывает недостаточно стоимости залогового имущества. Разница взыскивается с заемщика и поручителя солидарно.

Есть еще один нюанс, на который указывают эксперты по кредитам. Даже если поручитель по ипотеке внесет часть долга (или вернет весь заем), он не получает прав на недвижимость, которая была куплена на кредитные деньги. Чтобы вернуть потраченную сумму, он может подать в суд на взыскание денег с заемщика-должника. Однако при таком повороте событий начинает действовать правило единственного жилья, что снижает шансы на возвращение средств поручителя.

Поручитель по ипотеке

Практика банков РФ

На 2019 год поручительство по ипотеке является одним из возможных дополнительных гарантов полного возврата долга. Основным обеспечением становится недвижимое имущество. Оно необходимо для минимизации рисков кредитора, связанных с просрочками по кредиту.Если такое происходит, права собственности на недвижимость переходят банку.

На территории России есть финансовые учреждения, которые не оформляют ипотеку с привлечением третьих лиц. К таким организациям относятся ВТБ и Россельхозбанк.

Сбербанк и ряд других банков требуют присутствия гарантов только до момента оформления залогового имущества. После этого поручителя исключают из сделки.

Однако даже те кредиторы, которые оформляют ипотеку с участием третьих лиц, чаще всего идут на этот шаг только в некоторых случаях. Например, если у заемщика недостаточно положительных характеристик для одобрения крупного займа.

Возможные риски для поручителей

Перед тем как соглашаться выступить поручителем в ипотечном кредите, необходимо учесть все возможные риски:

  1. Финансовые потери. Если заемщик в процессе разбирательств будет признан неплатежеспособным, все материальные обязательства переходят к тому, кто за него поручился. Помимо основного долга, ему придется выплатить проценты по кредиту, штрафы за просрочки платежей и судебные неустойки.
  2. Потеря имущества. Когда поручитель не может погасить долг по ипотеке, банк получает право забрать его недвижимость и другие ценности в счет погашения кредита.
  3. Сложности с получением банковских займов. Даже когда заемщик вовремя погашает ежемесячные платежи, банки могут отказать поручителю в получении кредита. Прямого запрета не существует, однако наличие кредитных обязательств влияют на решения финансовых организаций.

Права поручителя

Кроме обязанностей, у поручителя есть ряд прав, которыми он может воспользоваться при необходимости.

Если поручитель выплатил часть или всю сумму долга, он может взыскать с заемщика-должника весь объем потраченных денег.

Если банк перекладывает финансовую ответственность с заемщика на гаранта, он может отказаться от погашения займа, в результате чего кредитор будет вынужден подать в суд. По решению суда у основного заемщика будет изъято имущество для покрытия долга. Благодаря такому шагу поручитель может избежать выплаты ипотеки.

Читайте также  Ипотека под залог недвижимости - правовые аспекты, особенности выдачи займов

Вопросы и ответы

Благодаря основной информации можно получить общее понятие о поручительстве в ипотечном кредитовании. Однако существует еще ряд нюансов, с которыми следует разобраться еще до того, как выступить с поручительством.

Кто может быть поручителем по ипотеке?

Большинство банков предъявляют стандартные требования как к самим заемщикам, так и третьим лицам, которые участвуют в ипотечном соглашении. В списке основных характеристик, которым должны соответствовать поручители:

  • гражданство России – у клиента должен быть действующий паспорт;
  • постоянная регистрация (гарант должен быть прописан на территории страны);
  • минимальный возраст – 21 год, максимальный – может достигать 75 или 85 лет (зависит от того, какими особенностями обладает ипотечная программа, и какие требования выдвигает кредитор);
  • наличие регулярного дохода – подтвердить его можно справкой формы 2-НДФЛ, налоговой декларацией или документом по форме банка;
  • официальное трудоустройство – оно подтверждается несколькими способами (трудовой книжкой или наличием контракта).

Какие документы нужны?

Чтобы выступить в роли поручителя по ипотеке следует предоставить в банк пакет документов. Чаще всего этот перечень совпадает со списком бумаг, которые должен предоставить заемщик:

  • паспорт гражданина РФ, в котором имеется штамп постоянной регистрации (можно также приложить справку о наличии прописки);
  • заявление (бланк предлагают в отделениях банка);
  • военный билет (его может заменить справка об освобождении от прохождения службы);
  • при наличии детей от 0 до 14 лет необходимо предоставить их свидетельства о рождении;
  • брачный контракт в случае его наличия;
  • трудовая книжка (необходима также ее копия);
  • СНИЛС;
  • свидетельство о заключении брака (или же о разводе);
  • в случае смерти супруга предъявляют свидетельство, подтверждающее этот факт;
  • аттестат о полученном образовании или же диплом;
  • документ, который подтверждает присвоение ИНН;
  • справка о доходах в любой удобной форме.

Иногда кредитор может запрашивать дополнительные документы. Полный перечень бумаг можно получить в отделении банка, в котором будет оформляться ипотека.

Поручитель по ипотеке

Можно ли прекратить поручительство по ипотеке?

Некоторые люди, выступающие гарантами, задаются вопросом о том, можно ли снять с себя эти обязательства (в том числе при истечении срока поручительства). Все эти условия указаны в ст. 367 ГК России:

  1. Полное досрочное погашение займа.
  2. Изменение любых условий кредитования, которые были внесены без предварительного согласования с поручителем.
  3. Истечение срока действия договора о поручительстве.
  4. Перевод основного долга другому заемщику. Гарант может отказаться от подписания договора, если он не согласен поручиться за нового должника.
Важно! Смерть основного заемщика не является причиной аннулирования финансовых обязательств по кредиту. При добровольном отказе родственников от наследства ипотека также переходит к гаранту.

В некоторых случаях от роли поручителя можно отказаться и по другим причинам. Однако чтобы снять свои обязательства, в банк нужно направить письменное заявление, с ним должны быть согласны все заинтересованные лица сделки (заемщик и кредитор).

Можно ли заменить поручителя?

Замена гаранта может произойти по нескольким причинам:

  1. По желанию самого поручителя.
  2. При переходе основного долга другому заемщику.
Читайте также  Закладная на квартиру по ипотеке - правила оформления, условия хранения

И в том, и в другом случае перед заменой необходимо согласование этого действие с другими участниками сделки. Свои права банк четко прописывает в договоре.

Отразится ли ипотека в кредитной истории поручителя?

Помимо других возможных рисков гаранта, можно назвать влияние поручительства на кредитную историю. Когда существуют просрочки по ежемесячным платежам, то в черный список кредитных организаций попадает и гарант.

Может ли поручитель взять ипотеку на себя?

Прямого запрета на такое действие нет – клиент банка может оформить на себя кредит на любые цели, однако чаще всего организации отказывают в такой услуге. Объясняется это тем, что на человека, выступающего гарантом, накладываются финансовые обязательства перед банком. В случае неплатежеспособности основного заемщика погашать заем будет поручитель. В качестве исключения можно назвать клиентов банка с высоким уровнем дохода. В таком случае ипотеку часто одобряют.

На каких условиях будет одобрена ипотека с поручителем?

Перед подачей документов на оформление ипотеки следует детально изучить программы кредитования нескольких банков. При этом нужно обратить внимание на несколько характеристик:

  • срок займа;
  • процентная ставка;
  • размер первоначального взноса.

Максимальным сроком погашения ипотеки можно назвать период в 30 лет. Оформить кредит на такой срок предлагают Альфа-Банк, Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк и Райффайзенбанк. Чуть меньший срок (25 лет) предлагает УБРиР.

Наиболее низкой процентной ставкой отличается Промсвязьбанк (от 8,6%) и УБРиР (от 8,9%). Чуть выше переплата по кредиту будет в Альфа-Банке (от 8,99%), Райффайзенбанке (от 10,25%). В Сбербанке размер ставки зависит от вида недвижимости. При покупке у партнеров-застройщиков можно приобрести квартиру с переплатой всего 7,5%, однако во всех других случаях ставка повышается до 9,2%.

Особенность состоит в том, что при отказе от оформления страховки жизни уровень переплаты по кредиту увеличивается на 1%.

Без первоначального взноса при некоторых условиях можно оформить ипотеку в Промсвязьбанке. Минимальный первый взнос предлагает внести ВТБ (от 10%). Чуть большая сумма для первого внесения требуется в Альфа-Банке, Сбербанке, Райффайзенбанке, Россельхозбанке – всего 15%.

Какого возраста может быть поручитель? Пенсионер может быть поручителем?

Согласно стандартным требованиям финансовых организаций, выступить гарантом может каждый гражданин РФ, достигший 21 года. Что касается верхнего возрастного порога, то у каждого банка есть свои условия. В большинстве программ кредитования позволяют привлекать в качестве гаранта людей, чей возраст на момент окончания ипотеки будет составлять не более 75 лет. Однако и это правило имеет исключения. В отдельных случаях поручителем можно быть до наступления 85-летнего возраста.

Поручитель по ипотеке

Заключение

Ипотека – длительный кредит, на выплату которого часто уходит около 20 лет. Перед тем как соглашаться выступить гарантом в этой сделке, необходимо изучить свои права и обязанности. В сложных ситуациях следует выбрать альтернативное решение, например, ипотека без присутствия поручителей или сделка на правах созаемщика.

Читайте также на эту тему:

Кто может быть созаемщиком в Сбербанке в 2019 году?

Комментарии
  1. Аватар

    Все таки поручитель ипотеки или большого кредита-мероприятие опасное. Особенно, если быть поручителем вас зовёт друг или знакомый. Понимаю ещё если это семья, родственник близкий, но вот просто к знакомым я бы не пошла.

  2. Аватар

    Уверена, что если есть возможность оформить кредит или ипотеку без помощи посторонних поручителей, то так и надо делать. Ответственность огромная. А обязательства усложняют отношения между людьми

  3. Аватар

    Ни в коем случае не идите поручителем. Только к супругу, с которым вы вместе после сможете поделить имущество. Все остальное сомнительные сделки, при которых вы не получаете ничего, кроме финансового бремени за другого человека.

    1. Аватар

      Согласна на все 100%. Ещё и крайним останетесь! В чужие долги лучше не лезть. Это раньше было модно друзей в поручители приглашать, сейчас то я надеюсь народ поумнее стал.

Добавить комментарий