Трудности в получении ипотеки: где и как?

Аналитическая группа Росбанка сообщает о повышении возможностей в получении ипотечных кредитов весной 2019 года. Причиной к улучшению жилищных займов называют увеличение доходов заёмщиков и понижение ставки кредитования финансово-кредитными организациями (тенденцию определил президент РФ в середине мая 2019 года).

Аналитики утверждают, что наиболее «либеральные» условия по выплате ипотеки в Магадане и Ямале, труднее всего возмещать жилищные обязательства в Севастополе, Москве и Приморье.

Для определения доступности жилищных обязательств работники Росбанка исследовали уровень платы за трудовую деятельность граждан РФ. Заёмщики, приобретающие жильё в мае, затратят на оплату займа 45% доходов, в апреле – 47%, а ещё в феврале – 47,5%.

При определении среднемесячного дохода и средней цены на метр жилищного имущества аналитическая группа для расчёта основывалась на общем размере квартиры (40 кв.м.), периоде кредитования (15 лет), сумма стартовых вложений (20% от стоимости объекта недвижимости), и долей затрат на выплату займа в 50% от доходов.
Осенью 2018 года заёмщик в подобных условиях имел возможность приобрести жильё площадью 46 кв.м., в апреле 2019 года – 43 кв.м., в мае – 44 кв.м. Фактор снижения ставки по жилищным обязательствам способен поддержать тенденцию улучшения ипотечного кредитования.

Выгодность условий получения займов выражается не только в площади приобретаемого имущества, но и в доле затрат от заработной платы. Так в мае 2016 года заёмщик тратил 65% от дохода, самый лучший показатель пришелся на сентябрь 2018 года – 43,2%, к весне 2019 года снова возрос до 47%.

Сравнивая объем получаемого жилья за счёт ипотечных средств, аналитики пришли к выводу, что самую малую площадь могут позволить заёмщики в Москве (27,4 кв.м.), Приморском крае (26,1 кв.м.) и Севастополе (24,9 кв.м.).