Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2019 году? Особенности процедуры

Рефинансирование займов на покупку недвижимости – популярная в России услуга, позволяющая снизить действующую процентную ставку в целях получения сниженного ежемесячного взноса и облегчения на семейный бюджет. Повторное рефинансирование ипотеки по закону можно проводить неограниченное число раз, но на практике ситуация выглядит иначе. Финансовые учреждения неохотно одобряют крупные ссуды под залог недвижимости, которые уже подлежали перекредитованию в других банках.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2019 году? Особенности процедуры

Рассмотрим, насколько эффективен подобный финансовый инструмент, и какие требования выдвигают кредитующие организации к заемщикам с рефинансируемой ипотекой, перекредитованной несколько раз.

Суть рефинансирования

Основная особенность банковской процедуры – получение более выгодных условий кредитования от собственного или стороннего банка (если обслуживающее учреждение рефинансирует собственные кредиты) в виде минимальной процентной ставки. Суть программы заключается в открытии нового займа с досрочным погашением первичного кредитного договора.

Рефинансирование по ипотеке несколько раз имеет смысл среди клиентов:

  • оформивших недвижимость в кредит до 2015 года (в период с повышенными годовыми ставками ввиду сложной экономической ситуации страны);
  • держателей валютных займов;
  • заемщиков, сменившим место работы с уменьшенной заработной платой;
  • граждан, получивших материнский капитал и другие сертификаты, позволяющие участвовать в ипотеке с государственной поддержкой.
Важно! Можно дважды перекредитовать ипотеку, если за время погашения первичного договора нет открытых просроченных платежей сроком более 30 дней. Некоторые финансовые учреждения идут на уступки клиентам, имеющим до 3 пятидневных просрочек. Такие детали уточняйте в интересующем банке.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2019 году? Особенности процедуры

Основными недостатками такого решения будут ужесточенные условия со стороны кредитора – во второй раз финансовая организация более тщательно рассматривает заемщика и его платежеспособность. Вероятность отказа также возрастает при отсутствии регулярного официального дохода, подтверждаемого формой 2-НДФЛ. При этом подавать заявку на повторное перекредитование можно неограниченное количество раз, но без какой-либо гарантии одобрения.

Плюсы, минусы и особенности рефинансирования

Чтобы разобраться в основных аспектах банковской процедуры и решить для себя, насколько и кому выгодна перекредитация ипотечного займа, советуем читателям ознакомиться со статьей об особенностях услуги рефинансирования, отрицательных и положительных сторонах банковского продукта:

Перекредитование ипотеки-особенности услуги, плюсы и минусы

Необходимые документы

Можно ли не собирать заново документы, если перекредитование осуществляется второй, третий, четвертый раз? Однозначно да, когда оформляется повторный займ в собственном банке (выдавшем первую ипотеку). Также здесь определенно не представляется справка о доходах при получении заработка на счета данной организации.

Важно! 8 из 9 банков не позволяют рефинансировать ипотечный кредит, оформленный в этом же кредитном учреждении. В таком случае потребуется обращение к сторонней финансовой организации с полным пакетом документов.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2019 году? Особенности процедуры

В этом случае заемщикам необходимо предоставить:

  • паспорт (или паспорта, если заключен официальный брак) с постоянной регистрацией в регионе расположения филиал выбранного банка;
  • заполненную анкету в письменной или электронной форме, поданную сотруднику или посредством веб-ресурса;
  • все данные о действующем ипотечном займе стороннего банка (выписки по задолженности, погашенных платежах, остатку кредита и пр.);
  • бумаги об объекте недвижимости, находящемся в залоге по ипотеке;
  • оригинал вторичного ипотечного договора, если перекредитование осуществляется не впервые.
Читайте также  Погашение ипотеки - нюансы досрочного погашения, методы выплаты жилищного займа

Заемщик, однажды рефинансировавший собственную ипотечную ссуду, вправе пользоваться услугами любых банковских учреждений, условия которых строго соблюдены, в наличии необходимый пакет документов. Можно оформлять перекредитацию три, пять раз, когда действующие договора подходят для нового займа по срокам (банки устанавливают собственный предел в условиях программы, например, с момента открытия предыдущего кредита прошло 12 месяцев).

Условия повторного рефинансирования ипотеки

Где выгодно делать рефинансирование кредита, если процедура инициируется не первый раз? Здесь важно не попасться на уловки банковских учреждений, желающий привлечь нового клиента низкой ставкой, а после существенно поднять годовой процент.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2019 году? Особенности процедуры

Внимание: обязательно изучайте новый ипотечный договор, где должен отсутствовать пункт о возможности кредитора изменять условия действующего документа без дополнительного согласования с заемщиком. В противном случае банк имеет право повышать ставку несколько раз, не уведомляя вас.

Рассмотрим, на каких условиях проводят рефинансирование ипотечных ссуд российские банки с помощью следующей таблицы:

Наименование кредитной организацииПроцентная ставка (%)Период погашения (месяцев)Максимальная сумма (руб.)
РосБанк10,99843 000 000
РайффайзенБанк9,99602 000 000
УБРиР13841 000 000
Альфа-Банк11,99603 000 000
Хоум Кредит9,9601 000 000
Важно! Сроки выплаты в пяти из шести банках сокращаются при смене залогового имущества. Если предоставленная квартира характеризуется низкой ликвидностью, заемщикам дается сниженный лимит на минимальный период погашения.

По сути, запрета на перекредитацию ипотеки два-три или четыре раза не существует – самые серьезные потребители изучают программы и ориентируются в банковских предложениях, с периодичностью встречают актуальные продукты с привлекательными условиями.

Однако большую вероятность одобрения крупного займа во второй или третий раз имеют граждане с такими характеристиками:

  • исключительно положительная кредитная история;
  • высокий стабильный заработок (по форме 2-YLAK)$
  • полное отсутствие просрочек при выплате первичного и вторичного ипотечного займа.
Читайте также  ВТБ ипотека на вторичное жилье - ставки, условия, особенности

Можно ли и насколько выгодно получать ссуду в собственном банке второй или третий раз, подскажет специальный калькулятор на сервисе сравнения кредитов или конкретного банка. Предварительно заемщик должен просчитать все дополнительные расходы, спровоцированные новым сбором документов (включая услуги эксперта-оценщика недвижимости). Если выгода от сниженного процента превышает дополнительные траты, можно оформлять рефинансирование в третий и даже четвертый раз.

Вопросы и ответы

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2019 году? Особенности процедуры

Повторная перекредитация займов на приобретение недвижимости – процесс сложный и затяжной, в том числе для банковских сотрудников. Учреждение тщательно проверяет предоставленную информацию, поэтому сроки рассмотрения могут увеличиваться до 7 рабочих дней. Если рефинансированный кредит принадлежит тому же банку, где снова оформляется перекредитование, сроки ограничиваются одним днем.

Рассмотрим другие частые вопросы потребителей, желающих обратиться за повторным пересмотром ипотечных договоров.

Что дает повторное рефинансирование?

Предложения банков подразумевают более комфортное погашение ипотеки за счет увеличения срока кредитования и уменьшения процентной ставки. Во второй и третий раз рефинансирование можно проводить, если размер годовых фиксированный и не подлежит изменению со временем.

Важно! Можно рефинансировать кредит два-три раза с целью выводы нового жилья из-под залога. В этом случае банку передается либо иной объект, либо оформляется потребительский займ без залога и поручителей.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?

Законом не устанавливается лимит на перекредитование. Но практика отображает более плачевное положение – когда клиент не справляется с обязанностями и возникают просрочки, однозначно будут отказы в перекредитации. Несколько раз оформлять новый займ в счет погашения старого можно клиентам с идеальной репутацией.

В каких банках можно оформить повторное рефинансирование?

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2019 году? Особенности процедуры

Кроме вышеперечисленных банковских учреждений процедура также доступна в таких организациях:

  • МДМ Банк;
  • СберБанк
  • РоссельхозБанк;
  • СовкомБанк.

Также каждый гражданин вправе обратиться к частным финансовым организациям, где присутствуют менее жесткие требования к новым клиентам.

Кому подходит рефинансирование ипотеки?

Банковская услуга популярна среди заемщиков, получивших ипотеку в 2013-2015 годах. В этот период все виды займов отличались сумасшедшими процентными ставками вплоть до 49-56% в год. Выход из экономического кризиса позволит существенно сократить годовые проценты по ипотечным ссудам, что позволяет держателям договор снизить нагрузку в плане финансов.

Также перекредитовать уже рефинансированный ипотечный займ в третий или четвертый раз можно гражданам, делающим снять обременение с недвижимости.

Читайте также  Заявка на ипотеку - первая и вторая ссуда, единая заявка во все банки

На что следует обращать внимание при оформлении рефинансирования?

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2019 году? Особенности процедуры

Ключевой момент – репутация банка, куда инициируется обращение за новым кредитом. Нередки случаи, когда молодые, развивающиеся структуры стараются привлечь новый поток клиентов низкими ставками, а далее существенно повышают показатели. Обращайтесь к проверенным учреждениям, имеющим достаточный опыт работы на финансовом рынке и определенную репутацию.

Также важно учесть следующие моменты:

  • все условия перекредитации во второй или третий раз;
  • собственные финансовые возможности и стабильность положения на несколько лет вперед;
  • право досрочной выплаты займа.
Важно! При расчете собственных доходов в плане рефинансирования ипотеки во второй-третий раз можно учесть нижнюю планку семейных возможностей. Если финансовая ситуация ухудшится, вы сможете без проблем оплачивать ежемесячный взнос и далее.

Когда не стоит обращаться за перекредитованием?

Однозначно невыгодный вариант – микрофинансовые компании, выдающие средства на короткий период. Здесь выдают достаточно крупные суммы без тщательного скоринга клиентов, но есть экономически невыгодный нюанс – проценты начисляются ежедневно, что влечет к большой переплате в минимальные сроки пользования ссудой.

Внимание: несколько раз рефинансирование можно проводить исключительно в банках!

Когда следует перекредитоваться дважды?

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2019 году? Особенности процедуры

Если банки ввели новую программу с наиболее низкими ставками, смело отправляйтесь за перекредитованием. 2019 год характеризуется регулярным снижением процентом, что дает возможность получить комфортные условия ипотеки. Гражданам, уже имеющим такой вид займов под высокий процент, можно переоформлять кредит неограниченное количество раз при условии соблюдения всех требований банка.

Какое мнение экспертом о том, как часто можно делать рефинансирование ипотеки?

Эксперты уверены, что решение выгодно только в плане выводы залогового имущества, что снижает риск его утраты. Если оформляется новая закладная при перекредитовании несколько раз, это снова расходы. Рефинансирование много раз идеально только при условии снижения ставки хотя бы на 2-3 пункта без заключения страховых договоров и закладной.

Заключение

Заемщикам можно рефинансировать ипотечные ссуды сколько угодно раз при соблюдении всех требований нового кредитора. Новые продукты нынешнего года позволяют получить наиболее комфортное погашение кредитов на недвижимость. Подавать заявку можно и рационально только после детального расчета получаемых выгод.

Читайте также на эту тему:

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки? Полный перечень на 2019 год

Читайте также на эту тему:

Перекредитование ипотеки-особенности услуги, плюсы и минусы


Читайте также на эту тему:

Рефинансирование ипотеки материнским капиталом


Читайте также на эту тему:

Рефинансирование ипотеки в ВТБ-нюансы, условия, ставки


Читайте также на эту тему:

ГазпромБанк-рефинансирование ипотеки в 2019 году. Требования, порядок оформления

Комментарии
  1. Аватар

    Сомневаюсь, что ежегодно предложения по рефенансирванию ипотеки будут улучшаться. Есть ли смысл снова возиться с документами?

    1. Аватар

      Конечно есть смысл! Мне удалось снизить за два года процент по ипотеке с 14 до 11%! Рефенансирование было дважды! Считаю, что никогда не стоит отпускать ситуацию, а получать максимально выгодные приложения!

      1. Аватар

        А мне кажется нет никакой выгоды. Оформляя новый ипотечный кредит, за счёт увеличения срока оставшейся ипотеки вы снова переплатой по процентам делаете для вас это предложение таким же не выгодным.

    2. Аватар

      У меня, к счастью, нет ипотеки, но я чуть ли не каждый день слышу, что условия по ипотеки улучшаются, проценты снижаются, особенно для некоторых категорий граждан. Так что, думаю, смысл в этом однозначно есть.

Добавить комментарий