Сбербанк предлагает клиентам широкий спектр услуг по жилищному кредитованию. Каждый обратившийся сможет выбрать для себя кредит на выгодных условиях. Всю необходимую информацию о требованиях, предпочтениях и документах заёмщик и другие лица, участвующие в договоре по жилищным обязательствам, могут найти как в отделениях банка, так и в интернете на официальном сайте организации.
Категории документов
Документы для оформления ипотеки в Сбербанке можно разделить на несколько категорий независимо от роли лица, направляющего пакет документов в банковскую организацию, и представленых ниже:
- Подаваемые на начальном этапе.
* Анкета. В бумажном виде предоставляется в отделениях Сбербанка, также бланк-образец можно получить на сайте организации. Анкета заполняется специальным образом, все необходимые уточнения содержатся на бланке. Ответы на вопросы, возникающие в работе с анкетой можно найти на сайте банка в разделе «Вопросы и ответы», либо запросить информацию у онлайн-помощника через «чат», либо обратиться в отделение банка.
* Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
* Второе подтверждение личности (военный билет, водительские права, заграничный паспорт и т.д.)
- Уточняющие приток денежных средств и место работы
* Данные о месте работы. Существует целый ряд способов обосновать свою профессиональную деятельность (сканы трудовой книжки либо трудового договора, информация о месте работы с обозначением рода обязанностей, периодом занятости, справка о доходах (2-НФДЛ), для МСП – декларации по налогам).
- Документы, обеспечивающие займ, подтверждающие наличие у лица, передающего в залог права требования, таких прав.
Прикладываемые после утверждения обращения на займ.
Дополнительно в зависимости от типа ипотечного кредитования могут быть запрошены: свидетельство о браке, документ о рождении детей, сертификат о материнском капитале.
Перечень документов для заемщика, созаемщика, поручителей
Для каждого из участников кредитного договора предусмотрен ряд документов, необходимых к рассмотрению при оформлении займа в Банке. При первичном обращении сотрудник финансовой организации запросит с участников договора об ипотечных обязательствах начальный (базовый) набор документов: заявление-анкета, паспорт либо другой, удостоверяющий личность.
Основной пакет, удостоверяющий личность
Независимо от вида жилищного займа и роли участника в договоре, каждый предоставляет в банковскую организацию документы, удостоверяющие личность.
Базовым является паспорт, который содержит в себе запись о зарегистрированном месте проживания. Кроме того, сотрудники, составляющие заявку на одобрение кредита, запрашивают информацию подтверждающую легитимность проживания временно зарегистрированных лиц.
Вторичным документом идентифицирующим личность и запрашиваемом банком может быть: удостоверение (водителя, работника органов федеральной власти), военный билет, заграничный паспорт.
Подтверждение доходов и занятости
Наиболее важной информацией при подтверждении финансовой состоятельность лиц, заключающих договор, являются уровень доходности и степень благонадежности. Поэтому для принятия решения об одобрении в выдаче кредита сотрудники опираются на следующие документы:
| Вид/источник доходов | Документы, подтверждающие финансовое состояние | Документы, подтверждающие трудовую занятость |
| Основное место работы | Справка о доходах и суммах налога ИП, организаций с разными формами собственности, где работают Заемщик, созаемщик или поручитель.
Оформляется в соответствии с требованиями Федеральной налоговой службы РФ и действительна в течение 30 дней с момента выпуска.
Содержит в себе информацию о среднемесячном доходе лица.
Справка о финансовом состоянии может не потребоваться для подачи в банк, если лицо по договору уже имеет карту или вклад. | Копия или выписка трудовой книжки.
Справка, содержащая информацию о роде деятельности, периоде трудовой деятельности в организации, либо дубликат договора.
Если заемщик, созаемщик или поручитель работает в Сбербанке, документ о трудовой деятельности не предоставляется при оформлении кредита.
Лица, получившие доход на разные счета карт или вкладов, для корректного расчёта среднемесячного поступления средств направляют подтверждение трудовой деятельности. |
| Особенная справка для государственной организации, в уставных документах которой содержатся запреты на предоставление некоторых видов информации, включает следующие данные: ФИО работника; Наименование предприятия; Место расположения, адрес, телефон; Среднемесячный доход за полгода Скрепляется подписью бухгалтера или иного уполномоченного лица
| ||
| Доходы приравненные к пенсионным: · Пенсия (включает и получаемую ранее срока достижения пенсионного возраста), пенсия обусловленная получением статуса инвалида, из-за потери кормильца; · Денежные средства, направляемые на содержание судьям | Подтверждается справкой об объемах перечисленной в последний период пенсии. При обретается в Пенсионном Фонде РФ или других организациях, начисляющих подобные дотации, содержит данные: · ФИО лица; · Вид получаемых денежных средств · Ежемесячный уровень дохода · Название организации, предоставляющей выплаты, почтовый адрес и телефон · ФИО, должность лица уполномоченного в решении выплатить указанные средства · Печать организации, направляющий денежные средства | Не требуются |
| Место работы по совместительству | Аналогично данным с основного места деятельности | Копия трудового контракта или договора, заверенная на каждой странице, с информацией о количестве страниц, подтвержденной в организации |
| Предпринимательская деятельность без образования юридического лица | Оформляется налоговая декларация | Для каждой справки и расписки должны выполняться следующие требования: |
- Данные вносятся без корректировок
- Обязательно указывается дата получения
- Реквизиты и печать содержат отметки о регистрационно-правовой форме предприятия (для ИП допускается отсутствие печатного оттиска на документах)
- Каждую справку необходимо проверить на наличие расшифровок к подписям
- Сотрудник банка может отказать в приобщении к заявке на кредит бумаг, в которых отсутствуют необходимые реквизиты по подтверждению финансового состояния.
Данные о налогах подтверждаются декларацией, юридическая сила закрепляется подписью заёмщика. Обязательно фиксируется день, месяц и год оформления документа.
Документы по сделке и недвижимости
Для одобрения жилищного займа Сбербанк запрашивает у заёмщика подтверждение в виде обеспечения следующими объектами: права, транспортные средства, ценные бумаги, слитки драгоценных металлов, недвижимость.
В качестве юридического обоснования сотрудники банка запрашивают:
- Свидетельство, подтверждающее наличие у лица, обеспечивающего займ правом требования, таких прав. Также необходимо узаконить у нотариуса позволение со стороны супруга (и) на передачу прав в залог. Указанное направляется в Сбербанк оригинальными экземплярами, с каждого из которых снимаются копии.
- При залоге транспортного средства в качестве доказательства принимается паспорт объекта, свидетельство о его регистрации, страховой полис КАСКО (к нему прилагается отчёт о стоимость ТС) и согласие супруга (и) на передачу в залог указанного имущества. Также все перечисленное заёмное лицо направляет в оригинальном виде.
- При обеспечении кредита ценными бумагами требуется доказательство права собственности на передаваемые ЦБ (например, выписка из депозитария, либо выписка по счёту в реестре). Необходимо согласие супруга (и) на предоставление в залог ценных бумаг. Все вышеупомянутое передаётся в оригинальном экземпляре.
- Для залога слитками драгоценных металлов в Сбербанк направляется оригинал сертификата завода, изготавливающего указанные металлы, а также подтверждение согласия супруга (и) на передачу объекта.
По первоначальному взносу
Сбербанк предоставляет полный перечень необходимых сведений для оформления жилищного займа, в том числе необходимые обоснования первоначального взноса заёмщика, который представлен ниже:
- Информация о текущем состоянии счёта или вклада, подтверждающая наличие требуемого объема средств;
- Различные виды обоснования погашения части оцененного объекта обязательств, документы доказывающие стоимость объекта строительства или работ;
- Подтвержденный факт на право использования либо владения средствами, на которые планируется приобретение жилищного имущества (субсидиарное свидетельство, сертификат, выданный государством на получение средств для жилищных выплат);
- В ситуации одновременного сбыта уже имеющегося жилого имущества и приобретения объекта жилищного фонда необходимо предоставление сведений о стоимости имущества выбранного для реализации.
На объект залога: дом, квартиру, земельный участок
В Сбербанке для физического лица сотрудники формируют перечень необходимых документов, часть из которых информирует о текущих правах субъекта на залоговое имущество. Ниже предложена типология объектов и необходимый перечень подтверждений:
| Тип объекта | Вид обоснования |
| Жилое помещение (в том числе дом, либо вторичное жилье) | Свидетельствование появления права владения лица, предоставляющего имущество в залог, учитывающее различные обстоятельства приобретения объекта (продажа, дарственная, наследование, узаконенное судебным определением) |
| Справка или выписка фактически указывающие на право владения объектом жилого имущества | |
| Подтверждение текущего состояния имущественного права лица, предоставляющего в обеспечение объекта недвижимого имущества, в качестве выписки из Государственного реестра | |
| Выписка из кадастра недвижимости, включающая сведения о техническом и межевом плане, а также поэтажный план и экспликация жилого помещения | |
| Заявление, заверенное нотариусом об акцепте супруга (и) на перевод недвижимости в обеспечение сделки | |
| Подтверждение из попечительских и органов опеки в соответствии с требованиями действующего законодательства | |
| Брачный договор | |
| Земельный участок | Обоснование образование права владения земельным участком следствие наступления следующих обстоятельств: продажа, получения объекта собственности в дар, в результате обмена, из факта наследования, право возникшее из определения судебного органа |
| Определение ценностного фактора земельного участка | |
| Подтверждение наличия права владения объектом земли в форме выписки или справки | |
| Утвержденный нотариусом документ об акцепте супругом (ой) в адрес закладываемого земельного участка | |
| Указание на возможность передачи земельного объекта органами опеки и совета попечителей | |
| Договор о браке |
Для подачи документов на ипотеку в Сбербанке юридическим лицом к вышеперечисленному перечню необходимо добавить:
- Обеспечение правоспособности: уставные документы; информация из реестра юридических лиц, включает данные о его деятельности, типе организационно-правовой формы.
- Основания для проведения операций/сделок: протокол заседания акционеров, совета директоров о назначении единственного исполнительного органа; свидетельствование о правах представителя организации.
От продавца для оформления сделки
Список документов для получения ипотеки для продавцов недвижимости представлен ниже в виде перечня:
- Подтверждение права на владение имуществом
- Заверение, по которому зафиксировано право принадлежности объекта
- Справка из государственного реестра о состоянии продаваемого имущества (как для покупки)
- Оформленное нотариусом подтверждение в осуществлении сделки
- Извещение о наличие несовершеннолетнего владельца, направленное из совета опекунов.
Дополнительные документы и упрощенное оформление
Сбербанк разработал программы с упрощенным оформлением жилищного займа и всего двумя документами для одобрения:
- Паспорт гражданина РФ
- Военный билет, удостоверение водителя, заграничный паспорт.
Дополнительный список для отдельных видов программ
Приобретение займа по упрощенной программе сильно меняет условия «вхождения».
Если лицо, оформляющее займ, желает приобрести средства по более выгодным и менее жестким условиям, сотрудники предлагают направить документы с обоснованием залога на недвижимость.
Упрощенное оформление
Для подачи заявки заёмщик может подать документы в отделениях Сбербанка, а также воспользоваться услугой Сбербанк онлайн, используя интернет.
Заключение
В 2022 году направление ипотечного кредитования развивается, и каждый банк предлагает своим клиентам все более выгодные условия. Документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке, оглашены на сайте банка и во всех отделениях, вместе с этим указаны максимально «прозрачные» требования, заёмщику лишь остаётся подобрать наиболее выгодное приобретение кредитных средств.
Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки? Полный перечень на 2020 год
Досрочное погашение ипотеки в СберБанке – методы, расчеты, условия
А мне кроме паспорта и снилс ничего не пригодилась, ну разве что жена с паспортом. Почти все финансовые потоки идут через сбербанк, да и кредитная история у меня отличная, так что проблем не возникло.
Повезло Вам, а нам с мужем пришлось просто для подачи заявки несколько раз ездить, её просто не одабривали по каким-то странным причинам. То паспорт страницу забыли отсканировать, то перепутали в анкете данные. Потом куча справок. Вообщем нам ипотека сделала нервы.
Ну наверное вы просто никогда с этим банком не партнерствовали и не являетесь обладателем зарплатных карт. Банки мало доверяют абсолютно новым и взрослым клиентам, особенно без кредитной истории
А я примерно тот же список что и в статье на ипотеку оформляла. С учётом того, что я бывший вкладчик. Зарплату никогда в Сбере не получала. Считаю, что меня ещё не замучали)
Надо привыкать, что никто за вас ничего не сделает! Хотите кредит-постарайтесь! Это нормально, что банк требует документы и проверяет их подлинность через службу безопасности!