РайффайзенБанк — банк с иностранным капиталом и международной экспертизой. Это позволяет держать широкий портфель ипотечных программ и сервисов для физлиц и бизнеса: новостройки, вторичка, апартаменты, дома, залоговые и рефинансирование — с актуальными ставками конца 2025 – начала 2026 года.
Ипотека РайффайзенБанка — возможность быстро выйти из аренды и оформить собственное жильё: банк принимает таунхаусы, апартаменты, новостройки, вторичку, комнаты и доли, а также залоговые сделки под имеющееся жильё.
Ипотека в 2026 году
В 2026 году банк сохранил сниженные ставки и усилил проверку доходов и долговой нагрузки. Зарплатным клиентам доступен упрощённый пакет документов, по двум документам — с надбавкой. Семейные и господдержка дают минимальные ставки при соблюдении критериев.
Что учитывают при одобрении:
- ПДН (показатель долговой нагрузки) — обычно до 40–50% с учётом всех кредитов;
- LTV (отношение кредита к стоимости объекта) — комфортно 60–80%, при 85% ставка выше;
- страхование жизни/здоровья, имущества, титула — снижает ставку;
- статус клиента (зарплатный/премиальный) и e-регистрация — дают скидки;
- тип объекта и региона — влияют на лимит и надбавки.
Условия ипотеки
Актуальные ориентиры (конец 2025 – начало 2026):
| Название продукта | Ставка от, % | Макс. сумма (млн ₽) | Срок (лет) |
| Новостройка (база) | от 10,0–10,7 | до 30 | до 30 |
| Новостройка (льготная/семейная) | от 6,0–7,0 | 12 (МСК/СПБ), 6 (регионы) | до 30 |
| Вторичный рынок | от 10,5–11,2 | до 30 | до 30 |
| Коттеджи/дома (вторичка) | от 11,8–12,9 | до 30 | до 30 |
| Под залог имущества (нецелевой) | от 11,5–12,5 | до 30 | до 20 |
| С маткапиталом | от 6,0–7,5 | до 12/6 (МСК/регионы) | до 30 |
| Рефинансирование | от 10,3–11,0 | до 30 | до 30 |
| По двум документам | от 10,8–11,5 | до 20–26 | до 30 |
Вторичное жильё
Финансирование квартир, долей, комнат, включая объекты с перепланировкой (при узаконивании). Лимит — до 85% от оценки (LTV), от 500 тыс. ₽ в регионах и от 800 тыс. ₽ в Москве. Безналичный расчёт на счёт продавца или через сейф/эскроу. Ставка от 10,5–11,2% при страховании и ПВ от 15–20%.
Новостройки
База от 10,0–10,7% при ПВ от 15%. Льготные и семейные — 6,0–7,0% на аккредитованных проектах (список на сайте банка). Доступен кредит по паспорту + выписка ПФР/Госуслуг (по двум документам с надбавкой). Лимит: льготы до 12/6 млн ₽ (МСК/СПБ и регионы), база — до 30 млн ₽.
Строящееся жильё с эскроу:
- деньги на эскроу до ввода дома;
- ставка фиксируется при аккредитованном застройщике;
- по акциям можно зафиксировать ставку на период строительства;
- возможно субсидирование от застройщика (эффективную ставку считайте с учётом взноса).
Госпрограмма для семей
Банк использует семейную ипотеку (дети, рождённые с 2018 г., либо ребёнок-инвалид) с маткапиталом: 6,0–7,0%, ПВ от 20%, лимит до 12/6 млн ₽, срок до 30 лет. Подходят новостройки и ИЖС у юрлица.
Нецелевой кредит под залог жилья
Ставка от 11,5–12,5%, без комиссий за выдачу, лимит до 60–70% от оценки, срок до 20 лет. Можно направить на любые цели, залог — имеющаяся квартира/дом. Рассмотрение 1–2 рабочих дня.
Недвижимость под залог имущества
Покупка нового жилья с залогом имеющейся квартиры: ставка от 10,8–11,5%, ПВ может быть 0%, срок до 30 лет. Лимит — до 30 млн ₽ и выше в премиальном сегменте. Допустимы доли и комнаты, залог может быть на родственника.
Коттедж на вторичном рынке
Ставка от 11,8–12,9%, до 3 созаёмщиков, сумма до 30 млн ₽ (ранее 26 млн), ПВ от 20–30%, LTV обычно до 70%. Маткапитал можно использовать как часть ПВ.
Материнский капитал
Можно направить маткапитал на ПВ или досрочное погашение. Ставка по соципотеке — от 6,0–7,5% на новостройки/вторичку/ИЖС. Оформление права общей собственности с выделением долей детям после погашения.
Рефинансирование ипотеки
Ставка от 10,3–11,0% при остатке долга (больше — ставка ниже), срок до 30 лет, возраст — 21–65 при страховке. Можно добавить до 10–15% суммы на личные цели в рамках LTV 80–85%. Доход: от 20 тыс. ₽ в крупных городах, от 15 тыс. ₽ в регионах.
Срок после выдачи исходной ипотеки для рефинанса — обычно 3–6 месяцев. При снижении ключевой ставки банк допускает реструктуризацию на индивидуальных условиях.
Рефинансирование валютной ипотеки
Конвертация валютной ипотеки банка в рубли: ставка от 10,5–10,8% (ранее 10,25%); сумма — в пределах остатка по курсу на дату сделки; формат — новый договор или изменение условий текущего. Залог остаётся до полного погашения.
Без первоначального взноса
Промо с ПВ 0% доступно по партнёрским новостройкам и при рефинансе с залогом имеющейся недвижимости. Ставка выше базовой: от 10,9–11,7%, LTV до 80–85%, усиленный скоринг.
По двум документам
Ставка с надбавкой +0,5–1,0 п.п. к базе, требуется зарплатный статус или премиальный пакет, объект из списка партнёров. В иных случаях нужен полный пакет документов (включая данные супруга).
Процентная ставка по ипотеке РайффайзенБанка
База: 10,0–11,9% по типу объекта и ПВ. Семейная/господдержка: 6,0–7,0%. Коммерческие и нецелевые залоги: 11,5–14,0%. Отказ от страховок увеличивает ставку: жизнь +1,5–3 п.п., имущество +0,3–0,7, титул +0,3–0,7. При двух документах или высоком LTV (75–85%) добавляют 0,3–1,0 п.п. Премиальные клиенты получают скидки 0,3–0,7 п.п.
Досрочное погашение
Частичное и полное досрочное погашение без штрафов. Заявление — за 1–3 дня до списания. Можно уменьшить срок или платёж; при сокращении срока экономия выше.
Пеня и просрочка
При отсутствии средств на дату платежа начисляется пеня (ориентир 0,06% в день). Просрочки ухудшают скоринг и могут увеличить ставку при рефинансе.
Ипотечный калькулятор РайффайзенБанка
Онлайн-калькулятор на сайте: вводите ставку, сумму, ПВ, срок, тип объекта, регион, статус клиента и доход (2-НДФЛ/3-НДФЛ). Учтите страховые взносы первого года и комиссию e-регистрации для точного месячного платежа.
Пример расчёта:
- Квартира 9 млн ₽, ПВ 20% (1,8 млн ₽), кредит 7,2 млн ₽ на 25 лет под 10,4% (зарплатный, страховки подключены) — платёж ~66–68 тыс. ₽.
- Без страхования жизни ставка ~12,2%, платёж ~73–75 тыс. ₽, одобряемая сумма может снизиться до 6,5–6,8 млн ₽.
- При LTV 60% (ПВ 40%) ставка может быть 10,0%, платёж ~64 тыс. ₽.
Требования к заемщику
Подтверждённый доход (зарплатные могут по выписке), общий стаж от 12 мес., на последнем месте — от 3 мес. Возраст 21–65 лет (до 70 при полной страховке и одобрении). Допустимы до 2 действующих ипотек, при новых заявках важен ПДН ≤ 40–50%.
Допустимые источники дохода: зарплата, ИП (УСН/ОСНО/ПСН), самозанятые по «Мой налог», аренда (по выпискам), дивиденды. Для премиальных клиентов возможен упрощённый пакет при устойчивых оборотах. Созаёмщики — до 3–4 человек, доходы суммируются.
Этапы проведения сделки
Подбор объекта → заявка (онлайн/офис) → загрузка документов заемщика и созаёмщиков (доход ≥ 10 тыс. ₽/мес на человека) → анализ → страхование → закладная и регистрация залога (e-регистрация/МФЦ) → перечисление средств продавцу/эскроу.
Документы для ипотеки
Помимо паспорта и права на объект:
- свидетельство о браке/документы супруга;
- данные созаёмщиков (если есть);
- СНИЛС;
- справка о доходах + трудовая книжка/договор; для пенсий — справка из ПФР/банка;
- пакет по объекту: ЕГРН, ДКП/ДДУ, кадастровый паспорт, план/экспликация, оценка;
- для льгот/семейной — сертификат маткапитала и заявление в ПФР.
Требования к объекту
- Жилое назначение, отсутствие аварийного статуса.
- Износ: квартиры/апартаменты обычно до 60–70%; дома — исправный фундамент и крыша.
- Коммуникации: электричество, отопление, вода; автономные системы допускаются при подтверждении работоспособности.
- Чистый ЕГРН: без арестов, сервитутов и обременений; по долям — согласия совладельцев.
- Регион присутствия банка, аккредитованный застройщик для льготных программ.
ПДН и LTV
- ПДН (доля платежей ко всем доходам) — целевой предел 40–50%; при превышении банк снизит лимит или увеличит ставку.
- LTV (кредит/стоимость объекта) — комфортно 60–80%; при 85% ставка растёт на 0,3–1,0 п.п.
- Снижение LTV за счёт большего ПВ — самый быстрый способ улучшить ставку.
Срок рассмотрения
Предодобрение — 1–3 рабочих дня, полное решение — 3–7 дней. Рефинанс и залог под имеющееся жильё занимают 5–10 дней из-за оценки и регистрации залога. E-регистрация и зарплатный статус ускоряют процесс.
Онлайн-услуги
Личный кабинет позволяет подать заявку, загрузить документы, отслеживать статус, получать решения, оплачивать взносы, переводить средства между картами и пополнять эскроу. Консультации доступны в чате и по телефону.
Досрочное погашение и комиссии
Комиссии за выдачу нет. Оценка — по тарифу оценщика, e-регистрация оплачивается отдельно. Частичное/полное досрочное погашение без штрафов, заявление за 1–3 дня. При частичном досрочном можно выбрать уменьшение срока или платежа.
Пример расчёта по рефинансу
Остаток долга 5,5 млн ₽, срок остатка 18 лет, ставка текущая 13,5%. При рефинансе под 10,6% платёж снижается с ~63–64 тыс. ₽ до ~52–54 тыс. ₽, переплата сокращается примерно на 2,1–2,4 млн ₽ за весь срок.
Плюсы и минусы
- Плюсы: льготные ставки 6–7%, широкий выбор программ, e-регистрация, премиальные скидки, рефинанс валютных и рублёвых кредитов, допфинансирование под залог.
- Минусы: надбавки без страховок, строгий скоринг по ПДН/LTV, повышенные ставки по двум документам и при 0% ПВ, региональные ограничения по объектам.
Риски отказа и как их снизить
- Высокий ПДН — увеличить ПВ или сократить сумму кредита.
- Просрочки в истории — закрыть долги и предоставить подтверждение.
- Неликвидный объект — выбрать аккредитованного застройщика или объект с лучшей локацией и коммуникациями.
- Отказ от страховок — оценить надбавку; иногда выгоднее оставить полис.
Частые вопросы
Можно ли без ПВ?
Только в промо с партнёрскими новостройками или при рефинансе под залог; ставка выше базовой и усиленный скоринг.
Принимают ли самозанятых и ИП?
Да, по выпискам «Мой налог», расчётным счетам и налоговым декларациям; ставка может быть на 0,3–0,7 п.п. выше, чем у зарплатных клиентов.
Работает ли титульная страховка?
Да, первый год часто обязательна; отказ добавит 0,3–0,7 п.п., особенно при высоком LTV.
Сколько стоит e-регистрация?
Сервис и госпошлина оплачиваются онлайн, в среднем 4–8 тыс. ₽; компенсируется скоростью сделки и иногда скидкой по ставке.
Можно ли купить апартаменты?
Да, ставка 10,5–11,5%, ПВ от 20–30%, LTV до 70–75%, без права регистрации проживания.
Можно ли учесть бонусы/премии?
Да, при подтверждении регулярности по выпискам и справкам; разовые премии учитываются частично.
Как долго действует одобрение?
Обычно 60–90 дней; при изменении ставки банк может предложить актуальные условия.
Нужен ли оценщик от банка?
Используйте аккредитованный список; отчёт «стороннего» оценщика могут не принять.
Что с валютными доходами?
Принимаются после пересчёта в рубли по курсу банка и при наличии подтверждающих документов; возможно усиление скоринга.
Страхование
Обязательно имущественное страхование; жизнь/здоровье и титул — для скидки. Отказ: +0,5–3 п.п. по возрасту/риску. Подробные условия на сайте банка.
Оплата
Ежемесячные списания с счёта/карты банка; пополнение — банкоматы, кассы, отделения, Почта России, переводы из других банков. Автоплатёж снижает риск просрочки.
Дополнительные расходы
- Оценка недвижимости — 4–12 тыс. ₽ в зависимости от региона и типа объекта.
- E-регистрация — госпошлина и сервис (в среднем 4–8 тыс. ₽).
- Страхование: имущество 0,12–0,3% от стоимости в год; титул 0,1–0,4% первый год; жизнь/здоровье — по тарифу страховщика.
- Нотариус по долям/согласиям — по тарифу нотариальной палаты.
Этапы регистрации сделки
- Предодобрение и выбор объекта.
- Оценка и загрузка отчёта.
- Страхование имущества (и жизни/титула при необходимости).
- Подписание кредитного договора и закладной (КЭП или в офисе).
- Подача на регистрацию (e-регистрация/МФЦ).
- Получение выписки ЕГРН с отметкой об ипотеке и выдача средств продавцу/эскроу.
Пример по залогу под личные цели
Квартира стоит 12 млн ₽. При LTV 60% банк выдаёт до 7,2 млн ₽ на 15 лет под 11,8% (страхование подключено). Платёж ~86–88 тыс. ₽. Без страхования жизни ставка может вырасти до 13,5%, платёж ~95–97 тыс. ₽; выгоднее сохранить полис.
Сервис для премиальных клиентов
Премиальные пакеты дают скидку 0,3–0,7 п.п., персонального менеджера, ускоренную экспертизу и упрощённый пакет доходов при стабильных оборотах. Возможна выдача «день-в-день» для зарплатных клиентов с готовыми документами.
Заключение
Ипотека РайффайзенБанка в 2026 году: льготные 6–7% для семей и субсидий, 10–11,5% для базовых программ, 11,5–14% для залоговых и коммерческих решений. Учитывайте ПДН, LTV и страховки, используйте e-регистрацию и статус зарплатного клиента для снижения ставки.
Читайте также на эту тему:Банк Возрождение — ипотека для всех категорий заемщиков, социальные программы
https://rukrediti.ru/vtb-ipoteka-на-вторичное-жилье-ставки-условия-особенности/
Ипотека РоссельхозБанк — программы, расчеты, отзывы о кредиторе
Ипотека Альфа Банк — действующие программы, категории клиентов, условия
Ипотека в ГазпромБанке — актуальные программы, особенности и условия жилищных займов учреждения
Ипотека ВТБ — действующие программы, ключевые требования, правила погашения
Ипотека Промсвязьбанк — разновидности программ, требования, ставки
Ипотека РайффайзенБанк – выгодные программы для всех категорий заемщиков, ссуды с господдержкой
Дельта Банк ипотечный кредит — программы, специальные предложения, государственные льготы
Ипотека Абсолют банк — программы, условия, требования к заемщикам
Мне нравится, что у банка жёсткие требования к заемщикам, значит банк предлагает хорошие условия, чтобы за них можно было побороться
Процент по ипотечным займам начинатся от 9,99%, по-моему не самый выгодный вариант, можно найти и дешевле!
В Райффайзенбанке реально получить ипотеку всего по 2м документам, но будьте готовы к чуть большим процентам!
У Райффайзенбанка есть очень хорошее преимущество! Он фильтрует клиентов, и взять там ипотеку очень сложно, но если возьмёте, то вам повезёт! Условия отличные, особенно на длительное сотрудничество!
По ипотеке разница между минимальным и максимальным процентом всего 2,5 пункта. Это отличные условия по всем вариантам ипотечных кредитов