Промсвязьбанк — универсальный банк с госучастием, предлагающий широкий пул ипотечных программ: новостройки, вторичка, загородные дома, залоговые и льготные решения. К концу 2025 – началу 2026 года банк держит конкурентные ставки и упрощает сервис через онлайн-каналы.
Ипотека Промсвязьбанка помогает улучшить жилищные условия: можно купить квартиру в новостройке, вторичку, дом или коттедж. Ниже — актуальные программы и требования.
Условия получения ипотечного кредита в 2026 году
Банк предлагает выбор объектов с ПВ и без, подтверждение доходов по справкам или по форме банка/выпискам. Государственный контроль и статус оператора МО РФ поддерживают условия для военной и льготной ипотеки.
Обновлённые ориентиры (конец 2025 – начало 2026):
| Наименование программы | Ставка от | Срок (лет) | Макс. сумма (млн ₽) |
| Альтернатива (нцелевой залог) | от 12,9–13,6 | до 20 | до 10 |
| В ипотеку – налегке! | от 10,8–11,9 | до 25 | до 30 |
| Ипотека без ПВ (промо) | от 11,9–12,7 | до 25 | до 10 |
| Военная ипотека (НИС) | от 7,9–8,3 | до 20–25 | в пределах НИС |
| Залоговый целевой | от 10,5–11,3 | до 25 | до 12–15 |
| Новостройка | от 10,0–10,8 | до 30 | до 30 (МСК/СПБ), до 20 (регионы) |
| Семейная ипотека с господдержкой | от 6,0–7,0 | до 30 | до 12/6 (МСК/СПБ и регионы) |
*Дополнительно: загородные объекты, маткапитал, рефинансирование — описаны ниже.
Новостройка
Партнёрские программы с застройщиками. ПВ от 10–15%, ставка от 10,0–10,8% (льготы 6,0–7,0% при соблюдении условий). Отказ от страховки жизни повышает ставку на 1,5–3 п.п.; e-регистрация ускоряет сделку.
Партнёры (актуальные проекты на сайте банка):
- ГК Брусника;
- ПИК;
- MR Group;
- ФСК;
- Sezar Group;
- ЛСР и др.
Вторичное жильё
Ставка для партнёров от 10,2–10,8% (категории Platinum/Gold), для премиальных и зарплатных клиентов — от 10,2–10,6%, для прочих — от 11,0–11,5%. ПВ от 10–15%, обязательное страхование. LTV до 80–85%.
Военная ипотека
Ставка от 7,9–8,3% при ПВ от 20%; срок до 20 лет (до 25 при рефинансе). Первичка и вторичка. Документы: рапорт на использование НИС, свидетельство участника, ДДУ/ДКП, доверенность (если представляет третье лицо).
Ипотека без первоначального взноса
Промо без ПВ: ставка от 11,9–12,7%, лимит до 10 млн ₽, LTV до 80–85%. При отсутствии зарплатного счёта ставка выше. Требуется безупречный скоринг и подтверждённый доход.
Плюсы: нет затрат на старте, широкий выбор объектов (первичка/вторичка/дом). Нет комиссии за выдачу. Возраст 21–65 лет.
Альтернатива (нецелевой залог)
Программа под залог имеющегося жилья на любые цели. Ставка от 12,9–13,6% при страховке, сумма 20–50% от оценки, срок до 20 лет. Учитывается совокупный доход семьи (до 4 созаемщиков).
Под залог недвижимости (целевой)
Покупка жилья с залогом имеющейся квартиры/дома. Лимит до 30 млн ₽, LTV до 85%. Ставка от 10,5–11,3% при партнёрском объекте, от 11,0–11,5% для новых клиентов без зарплатного статуса.
Материнский капитал
Ставки 6,0–7,0% при использовании маткапитала в ПВ или досрочке. Собственные средства не менее 5–10%. Обязателен сертификат и выписка ПФР; доли детям выделяются после погашения.
В ипотеку – налегке!
Упрощённый пакет документов. Ставки: 10,8–11,9% на вторичку/залог, 11,5% на новостройки партнёров, 12,7% на нецелевые цели. Для покупки жилья ПВ от 40%, срок до 25 лет. Доступно ИП и бизнесу при подтверждённых оборотах.
Кредит на загородную недвижимость
Покупка таунхауса, коттеджа или участка с домом. Ставка от 11,0–11,8% для зарплатных клиентов, лимит до 15 млн ₽ (выше — индивидуально). Сделка через аккредитив/ячейку; требования к коммуникациям стандартные (свет, тепло, вода).
Семейная ипотека с господдержкой
Льготная ставка 6,0–7,0% для семей с детьми (с 2018 г.) на новостройки и ИЖС. Документы: сведения о детях и родителях, сертификат маткапитала (если используется), ПВ от 20%. Одинокие родители также могут участвовать.
Требования к получателю
Положительная кредитная история, без просрочек. Возраст: 21–65 лет (до 70 при страховке). Гражданство РФ, подтверждённый доход (по справке или выпискам). ПДН — до 40–50%. Допустимы созаемщики, семейные доходы суммируются.
Необходимые документы
Зависит от программы:
- паспорт РФ (и супруга/супруги); ИНН, СНИЛС;
- справка о доходах (2-НДФЛ/форма банка) или выписки по счёту; для ИП — декларации, выписки; для НИС — рапорт и выписка;
- сертификат маткапитала и выписка ПФР (для программ с МСК);
- документы по объекту: ЕГРН, ДКП/ДДУ, кадастр, оценка, при необходимости — доверенность;
- документы по долям/бизнесу при наличии.
Оформление онлайн-заявки
Анкета на сайте считает платёж по выбранной программе после ввода стоимости объекта и доходов. Рассмотрение обычно 2–5 рабочих дней, предодобрение может быть быстрее для зарплатных клиентов.
Процентные ставки и надбавки
Базово: новостройки 10,0–10,8%; вторичка 10,2–11,5%; загородные 11,0–11,8%; без ПВ 11,9–12,7%; семейная 6,0–7,0%; военная 7,9–8,3%; нцелевой залог 12,9–13,6%.
Надбавки: без страхования жизни +1,5–3 п.п.; без имущества +0,3–0,7; высокий LTV (85%) +0,3–0,8; по двум документам +0,5–1,0.
ПДН, LTV и сроки
- ПДН — целевой предел 40–50%.
- LTV — обычно до 80–85%; по НИС/льготам может быть выше.
- Сроки — до 30 лет (нцелевые и загородные — чаще до 20–25).
Страхование
Обязательное имущество; жизнь/здоровье и титул — для снижения ставки. Отказ повышает ставку (см. надбавки).
Допрасходы
Оценка 4–12 тыс. ₽, e-регистрация 4–8 тыс. ₽, страховки по тарифу, нотариус при долях. Комиссии за выдачу отсутствуют.
Срок рассмотрения
Предодобрение 1–3 дня, полное решение 3–7 дней, по рефинансу и залоговым сделкам 5–10 дней с учётом оценки и регистрации.
Досрочное погашение
Частичное/полное — без штрафов, заявление за 1–3 дня. Можно уменьшить срок или платёж; при сокращении срока экономия по процентам выше.
Пример расчёта
Квартира 8 млн ₽, ПВ 20% (1,6 млн ₽), кредит 6,4 млн ₽ на 25 лет под 10,4% (страховки подключены). Платёж ~57–59 тыс. ₽. Без страхования жизни ставка может вырасти до 12,2%: платёж ~64–66 тыс. ₽ и потенциальное снижение одобряемой суммы до ~5,8–6,1 млн ₽.
Рефинансирование
Погашение ипотеки сторонних банков и снижение платежа.
- Ставка от 10,3–10,9% при страховании, срок до 30 лет.
- Можно добавить до 10–15% на личные цели в рамках LTV 80–85%.
- Возраст: 21–65 (до 70 при страховке), стаж от 3 мес. на текущем месте и 12 мес. общего.
- Остаток долга: в регионах от 500–800 тыс. ₽, в крупных городах — от 1–1,5 млн ₽.
По двум документам
Доступно зарплатным и премиальным клиентам, а также при покупке у партнёров.
- Ставка с надбавкой +0,5–1,0 п.п. к базовой.
- Лимит до 20–30 млн ₽ при LTV до 80%.
- Документы: паспорт + второй документ (водительское/загран), выписка по счёту.
Ипотечный калькулятор
На сайте доступен расчёт по всем программам: вводите цену объекта, ПВ, срок, тип программы (база/льгота/военная), формат регистрации (e-регистрация/МФЦ), страховки. Калькулятор показывает платёж и ПДН; при ПДН > 50% лимит снижается.
Онлайн-услуги
В ЛК: подача заявки, загрузка документов, статус, оплата, автоплатёж, пополнение эскроу, переводы между картами. Консультация в чате и по телефону. Подписание возможно КЭП в рамках e-регистрации.
Требования к объекту
- Жилое назначение, отсутствие аварийности.
- Износ: для квартир до 60–70%; для домов — исправные фундамент/крыша.
- Коммуникации: электричество, отопление, вода; автономные системы допускаются при подтверждении работоспособности.
- Чистый ЕГРН: без арестов и обременений; по долям — согласия совладельцев.
- Регион присутствия банка; по льготам — аккредитованный застройщик.
ПДН и LTV
- ПДН — целевой предел 40–50% для одобрения без надбавок.
- LTV — обычно до 80–85%; по НИС и семейной возможно выше, но ставка может расти.
- Снижение LTV (больший ПВ) даёт минус 0,3–1,0 п.п. в зависимости от программы.
Требования к получателю
Позитивная КИ, без просрочек. Возраст 21–65 (до 70 со страховкой). Гражданство РФ. Подтверждённый доход: 2-НДФЛ/форма банка/выписки; для ИП — декларации и выписки; для самозанятых — «Мой налог» и выписки по счёту. ПДН ≤ 40–50%. Созаемщиков — до 3–4, доходы суммируются.
Необходимые документы
- Паспорт РФ, ИНН, СНИЛС; для супруга — копии документов.
- Доход: 2-НДФЛ/форма банка/выписки за 6–12 мес.; ИП — декларации и книга доходов; самозанятые — «Мой налог».
- Документы по объекту: ЕГРН, ДКП/ДДУ, кадастр, отчёт оценщика, при необходимости доверенность.
- Маткапитал: сертификат и выписка ПФР; НИС: свидетельство участника, выписка НИС, рапорт.
Оформление онлайн-заявки
Заполните анкету на сайте, укажите стоимость объекта, ПВ, доходы. Предодобрение — 1–3 дня, финальное решение — 3–7 дней (рефинанс и залог — до 10 дней из-за оценки). E-регистрация сокращает сроки.
Страхование
Обязательное имущественное; жизнь/здоровье и титул — для скидки. Отказ: +1,5–3 п.п. (жизнь), +0,3–0,7 (имущество/титул). Страховку можно оформить у партнёров или согласовать стороннего при соответствии требованиям банка.
Допрасходы
Оценка 4–12 тыс. ₽; e-регистрация 4–8 тыс. ₽; страховки по тарифам; нотариус при долях; госпошлины за регистрацию. Комиссий за выдачу нет.
Срок рассмотрения
1–3 дня предодобрение; 3–7 дней полное; 5–10 дней — рефинанс/залоговые сделки (оценка и регистрация).
Досрочное погашение
Частично и полностью — без штрафов. Заявление за 1–3 дня до списания. Можно уменьшить срок или платёж; сокращение срока даёт большую экономию по процентам.
FAQ
Можно ли учесть доход самозанятого?
Да, по «Мой налог» и выпискам; ставка может быть выше на 0,3–0,7 п.п.
Нужен ли ПВ?
В базовых программах — от 10–20%; без ПВ — только в промо с надбавкой и жёстким скорингом.
Что с апартаментами?
Принимаются как залог, но без права регистрации проживания; ставка выше, LTV ниже (до 70–75%).
Можно ли рефинансировать военную ипотеку?
Да, при соблюдении требований НИС и сроке службы; ставка может отличаться от стандартной НИС.
Как оплачивать?
Автосписание со счёта/карты, пополнение — банкоматы, кассы, переводы из других банков, Почта России. Держите запас на счёте на дату списания, чтобы избежать пени.
Пеня и просрочка
При задержке — пеня (ориентир 0,06% в день). Просрочки ухудшают скоринг и уменьшают шансы на рефинансирование или на промо без ПВ.
Пример по рефинансу
Остаток 6 млн ₽, ставка 13,2%, срок 20 лет. При рефинансе под 10,6% платёж падает с ~70–72 тыс. ₽ до ~59–61 тыс. ₽; экономия по переплате за срок — до 2,3–2,6 млн ₽ при сохранении срока.
Премиальный сервис
Премиальные клиенты получают скидки 0,3–0,7 п.п., персонального менеджера и ускоренную экспертизу. Возможно упрощённое подтверждение доходов при стабильных оборотах по счёту.
Риски отказа и как их снизить
- Высокий ПДН — увеличить ПВ или снизить сумму.
- Неликвидный объект — выбрать партнёрский или с лучшей локацией/коммуникациями.
- Просрочки — закрыть долги, предоставить подтверждения.
- Отказ от страховок — учесть надбавку, иногда выгоднее оставить полис.
Заключение
В 2026 году Промсвязьбанк держит ставки 6–7% по семейным/льготным программам, 10–11,8% по базовым и 11,9–13,6% по залоговым без ПВ/нцелевым. E-регистрация, онлайн-заявка, работа с НИС и маткапиталом делают продукты доступными, а гибкие надбавки позволяют снижать ставку при страховании и умеренном LTV.
Читайте также на эту тему:Банк Возрождение — ипотека для всех категорий заемщиков, социальные программы
https://rukrediti.ru/vtb-ipoteka-на-вторичное-жилье-ставки-условия-особенности/
Ипотека РоссельхозБанк — программы, расчеты, отзывы о кредиторе
Ипотека Альфа Банк — действующие программы, категории клиентов, условия
Ипотека в ГазпромБанке — актуальные программы, особенности и условия жилищных займов учреждения
Ипотека ВТБ — действующие программы, ключевые требования, правила погашения
Ипотека Промсвязьбанк — разновидности программ, требования, ставки
Ипотека РайффайзенБанк – выгодные программы для всех категорий заемщиков, ссуды с господдержкой
Дельта Банк ипотечный кредит — программы, специальные предложения, государственные льготы
Ипотека Абсолют банк — программы, условия, требования к заемщикам
Если среди условий погашения у банка есть возможность погасить долг маткапиталом или другим вариантом гос.поддержки, то я ему доверяю больше! Это отлично!
У Промсвязьбанка отличные партнёры, у которых можно приобрести реально классное жилье, в том числе элитное. Хорошо, что максимальный порог у ипотеки 30 млн для Москвы и Питера!
Я давний клиент Промсвязьбанка, помню как впервые сделала свой вклад 6 тысяч рублей) Планирую брать квартиру в ипотеку и решила, что буду брать именно в Промсвязьбанке.
А не многовато 40% первоначальный взнос на заем для покупки жилья?! По-моему слишком много
Отличное предложение по семейной ипотеке с гос.поддержкой, всего 6% ! Это, пожалуй, самое лучшее предложение на ипотечном рынке!