Объединение Росбанка и ДельтаКредит даёт заёмщикам шанс получить жилищный кредит на улучшение условий проживания, покупку квартиры, коттеджа или земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по ставкам 2026 года на фоне ключевой ставки 14,25% с ускоренным процессом одобрения, дистанционной загрузкой документов и электронной регистрацией. Клиенты сохраняют обслуживание, а линейка программ расширена за счёт льгот, господдержки и сервисов для зарплатных и партнёрских клиентов.
Главное
Кратко: Ипотечные продукты, ранее развивавшиеся под брендами ДельтаКредит и Росбанк, обслуживаются в группе ТCS. Актуальную витрину и оферту сверяйте на сайте банка.
В июне 2026 года рыночные ставки выше, чем в 2024–2025 годах: ориентир по базовым программам — порядка 15–19% годовых при ключевой ставке 14,25% (Банк России). Семейная ипотека по дом.рф — около 6% на льготный период.
ДельтаБанк ипотечный кредит – это линейка программ Росбанка после интеграции: новостройки, готовое жильё, рефинансирование, апартаменты, коммерческая недвижимость, семейные и льготные программы, нецелевой залог под недвижимость, а также ипотека для ИЖС и стройматериалов. Ниже — обзорные ориентиры на июнь 2026 года с учётом повышенной ключевой ставки и лимитов госпрограмм; точные цифры — только в индивидуальной оферте банка.
Банк ДельтаКредит
После объединения ДельтаКредит с Росбанком, а затем интеграции группы в экосистему ТCS, условия ранее заключённых договоров сохранены: ставки, графики и суммы не меняются, обязательства перешли правопреемнику. Клиенты обслуживаются в офисах Росбанка, зарплатные и депозитные клиенты уведомлены о присоединении. Новые заявки рассматриваются по правилам Росбанка с интегрированной скоринговой моделью.
Преимущества ипотеки в Росбанке (ДельтаКредит) в 2026 году
На рыночных программах ставки в 2026 году выше, чем до 2024 года, но рассмотрение — 1–3 рабочих дня, дистанционная подача и квалифицированная электронная подпись (КЭП). Для зарплатных клиентов и участников партнёрских программ доступны скидки.
Плюсы:
- широкий перечень объектов: новостройки, вторичка, дома, апартаменты, коммерческая недвижимость, машино-места;
- онлайн-сервисы, калькулятор и статус заявки, дистанционная верификация;
- спецпрограммы: семейная, господдержка, по двум документам, ИЖС, целевой на стройматериалы;
- партнёрские скидки от застройщиков, страховщиков и дисконты по электронной регистрации;
- возможность учитывать доходы самозанятых и ИП по выпискам и налоговым данным.
Условия ипотеки
Обновлённые базовые ставки и ориентиры (июнь 2026, рыночные программы без льготы):
| Программа | Ставка от, % |
| На квартиру или долю | от 15,8% |
| Новостройка | от 15,2% (семейная/господдержка — около 6,0% на льготный период) |
| Готовый дом | от 16,5–17,8% |
| Рефинансирование | от 15,9–16,8% |
| Комната | от 16,2–17,0% |
| Целевая ипотека (ИЖС, стройматериалы) | от 16,0–17,5% |
| Машиноместо | от 16,2–17,2% |
Ставки зависят от страхования (жизнь/здоровье/титул/имущество), статуса клиента (зарплатный/партнёр), первоначального взноса (ПВ) и типа объекта. Льготные программы семейной ипотеки и господдержки по правилам дом.рф дают около 6,0% на льготный период на новостройки, а при e-регистрации банк может снижать ставку на 0,3–0,5 п.п.
Условия на готовое жильё
Ставка от 15,8–16,2% при ПВ от 15–20%, срок до 30 лет. Лимит — до 80–100 млн ₽ в столичных регионах и до 30–60 млн ₽ в остальных, но не выше 80–85% от оценки. Вторичка без ограничений по списку, банк проверяет юрчистоту, ЕГРН и отсутствие обременений.
Квартира или доля
ПВ от 15% на доли/квартиры; ставка от 15,8–16,5%. Требования к объекту: кухня, санузел, отсутствие аварийного статуса и планов сноса, износ ≤ 60%. По долям банк может запросить согласие совладельцев или оформить отдельную закладную.
Ипотека на дом
Ставка от 16,8% при ПВ от 30–40%, срок до 25–30 лет. Допустимы таунхаусы и дома с землёй, при условии коммуникаций (электричество, отопление, вода), фундамента и ликвидной локации. LTV обычно до 70%, при слабой ликвидности — 60–65%.
Ипотека на комнату
ПВ от 25%, ставка от 16,2–17,2%. Снижение до ~15,8–16,2% возможно при ПВ ≥ 50% или зарплатном проекте. Требуются согласия совладельцев, комната должна быть изолированной.
Условия на новостройку
Базовая ставка от 15,2% при ПВ от 15%; для ЖСК — ПВ от 30%. По господдержке/семейной — около 6,0% при аккредитованном застройщике. Программа по двум документам доступна с надбавкой 0,5–1 п.п. Лимит — до 12 млн ₽ (МСК/СПБ) и до 6 млн ₽ (регионы) по льготам, по базе — до 100 млн ₽ при подтверждённом доходе.
Рефинансирование ипотеки
Ставка от 15,9–16,8% для кредитов других банков. Лимит — до 85% от оценочной стоимости, срок до 30 лет. Минимальный срок после выдачи исходной ипотеки — 6 месяцев. Можно объединить ипотеку + потребкредиты при сохранении целевого LTV.
Ипотека на нежилую недвижимость
Коммерческая ипотека: склады, офисы, нежилые помещения. Ставка от 18,5–20,0%, ПВ от 30–40%, срок до 15–20 лет, LTV до 60–70%. Требуются отчёты об окупаемости и договор аренды (если есть).
Апартаменты
Ставка от 16,0–17,0%, ПВ от 20–30% (строящиеся — от 40%). Требования: износ до 50%, стены не деревянные, минимум два этажа, не бывшие санатории/базы отдыха. Регистрация по месту жительства недоступна, поэтому учитывайте коммунальную нагрузку.
Гараж / машиноместо
Ставка от 16,2–17,2% при ПВ от 25%. Допустимы ГСК, отдельно стоящие комплексы, новостройки. Лимит до 80–90% стоимости, срок до 25 лет.
Ипотека для молодых семей
Льготная ставка около 6,0% на новостройки при двух и более детях; лимит до 12 млн ₽ в МСК/СПБ и до 6 млн ₽ в регионах, ПВ от 15–20%, срок до 30 лет. Допустимо направить маткапитал в ПВ.
Видео по теме
Под материнский капитал
Маткапитал можно направить на ПВ или досрочное погашение. Минимальный ПВ снижается до 10–15% в зависимости от программы и региона. Требуется подтверждение перечисления средств из СФР.
Для семей с детьми
Семейная ипотека: ставка около 6,0% на новостройки; лимит до 12 млн ₽ (МСК/СПБ) и до 6 млн ₽ (регионы); ПВ от 20%. Подходит при рождении второго и последующих детей (после 2018 г.), возможна покупка ИЖС у юрлица или готового дома.
Молодым
Программы с отсрочкой части платежей: ставка базовая (от 15,8–16,5%), но возможен льготный период оплаты процентов. Возраст заёмщика — как правило, до 35 лет на дату рождения первого ребёнка для льготных условий. Можно совмещать с субсидией застройщика.
Целевые кредиты
Упрощённые программы с отчётностью по расходам.
Целевой ипотечный кредит
Ставка от 16,0%, средства — строго на покупку жилья/земли/материалов. Залог: приобретаемый объект или действующая недвижимость. LTV обычно до 70%, срок до 25–30 лет.
На улучшение жилищных условий
Ставка от 15,5–16,0% на ремонт/реконструкцию. Средства идут на стройматериалы и работы, требуется подтверждение расходов. Залог — имеющаяся недвижимость; LTV до 70%. Срок — до 20–25 лет.
На первый взнос
Ставка выше базовой: от 17,0–18,5%, ПВ снижается до 10–15% за счёт кредита на взнос. Чаще доступно в связке с новостройками и акциями застройщика, срок — до 20 лет.
Целевой
Нецелевой под залог жилья: ставка от 18,0–20,5%, сумма до 60–70% от оценки, без отчётности по расходам. Подходит для консолидации долгов или крупных расходов, но ставка выше, чем у целевых программ.
Специальные программы
Комбинации льгот и сервисов.
Назначь свою ставку
Пакеты услуг могут снижать ставку на 0,3–1,0 п.п. при выполнении условий по оборотам/страховке/зарплатному проекту. Скидки суммируются с e-registraton в рамках акций.
Платёж раз в 14 дней
Два платежа в месяц уменьшают переплату и срок. Калькулятор на сайте помогает рассчитать экономию; банк пересчитывает график при частичном досрочном.
Каникулы по ипотеке
Возможны кредитные каникулы: в период каникул оплачиваются проценты, основной долг — после. Основания — снижение дохода, отпуск по уходу, временная утрата трудоспособности. Доступны опции госканикул и льготных пауз при существенном падении дохода.
Ипотека для ИП и владельцев бизнеса
Ставка от 17,5–19,0% при подтверждении оборотов (расчётные счета, налоговая отчётность). Доступны объекты жилой и коммерческой недвижимости. Возможна оценка бизнеса и кросс-продажи расчётного счёта для скидки.
Ипотека для партнёров и их сотрудников
Сотрудники компаний-партнёров получают скидку 0,3–1,0 п.п., персонального менеджера и упрощённый сбор документов. Требование к численности — от 200 сотрудников.
Процентная ставка: надбавки
Надбавки к базовой ставке (ориентиры 2026):
- без страхования жизни: +1,0–3,0 п.п. (в зависимости от LTV);
- без имущественной страховки: +0,3–0,7 п.п.;
- без титульной: +0,3–0,7 п.п.;
- без подтверждения 2-НДФЛ/3-НДФЛ (по выпискам): +0,3–0,7 п.п.;
- покупка доли/комнаты: +0,3–0,8 п.п.;
- ипотека по двум документам: +0,5–1,0 п.п.
Ипотечный калькулятор
На портале удобно прикинуть платёж по семейной программе в калькуляторе, а для рефинанса — в калькуляторе рефинансирования.
Онлайн-калькулятор банка позволяет рассчитать платёж, ставку с учётом страховки и проверить ПДН (показатель долговой нагрузки). При ПДН выше 40–50% банк может снизить лимит или повысить ставку. Учитывайте комиссию за e-регистрацию и страховки в первый год — это влияет на общий платёж. Для точности вводите: стоимость объекта, ПВ, срок, тип программы (льготная/базовая), наличие страховок и формат регистрации.
ПДН и доля кредита в стоимости жилья: что важно учесть
ПДН (показатель долговой нагрузки) — доля всех ежемесячных платежей к доходу. В ипотеке Росбанка целевой порог обычно до 40–50%. LTV (Loan-to-Value) — отношение суммы кредита к стоимости объекта; чем ниже LTV, тем ниже ставка. Примеры: LTV 60–65% даёт минимальную ставку, LTV 70–75% увеличивает её на 0,3–1,0 п.п. При высоком ПДН банк может предложить меньший срок или больший ПВ.
Требования к заемщику
Возраст обычно 21–65 лет (на дату погашения), гражданство РФ, постоянная или временная регистрация, стаж от 3–6 месяцев на последнем месте и от 1 года общего. По программам с двумя документами — доход подтверждается выписками, скоринг строже. Самозанятым и ИП принимают данные «Мой налог», 3-НДФЛ, выписки по расчётным счетам. Количество созаемщиков — до 3–4, учитываются доходы супругов. Допустимы поручители по отдельным продуктам; негативная кредитная история может повысить ставку или снизить лимит.
Этапы проведения сделки
Шаги: онлайн-заявка, загрузка документов, оценка объекта, одобрение, страхование, электронная или бумажная регистрация залога, выдача средств.
Документы для ипотеки
Стандарт: паспорт, заявление, подтверждение дохода (2-НДФЛ/3-НДФЛ/выписки), трудовая книжка/справка о занятости. По ИП — налоговая отчётность, выписки по счетам. На объект — выписка ЕГРН, ДДУ/ДКП, кадастровые документы, техплан, разрешение на строительство для ИЖС. При долевой собственности — нотариальные согласия. По апартаментам и коммерции — документы, подтверждающие статус помещения и отсутствие обременений. При рефинансе — кредитный договор, график платежей и справка об остатке долга.
Страхование
Комплексное страхование снижает ставку. Отказ приводит к надбавкам (см. выше). По отдельным программам имущественная страховка может быть опцией, но ставка станет выше. Титульное страхование часто обязательно первый год, далее — по желанию. Страховку можно оформить у аккредитованных страховщиков или согласовать стороннего — важно сопоставить тариф и надбавку к ставке.
Оплата
Платежи — автосписание, онлайн-банк, кассы партнёров. Частичное и полное досрочное погашение без штрафов; подавайте заявление за 1–3 дня до даты списания. Можно выбрать уменьшение срока или платежа.
Пример расчёта
Квартира 8 млн ₽, ПВ 20% (1,6 млн ₽), сумма кредита 6,4 млн ₽ на 25 лет под 16,2% (зарплатный клиент, полная страховка, июнь 2026). Платёж ~87–89 тыс. ₽. При отказе от страхования жизни ставка вырастет до ~18,5%, платёж ~98–100 тыс. ₽, а лимит могут снизить. При e-регистрации и акционной скидке −0,3 п.п. платёж сократится на ~1 200–1 400 ₽. По семейной программе при ставке около 6% тот же кредит даст платёж порядка 41–43 тыс. ₽ — но нужны основания по дом.рф.
Частые вопросы
Можно ли учесть доход самозанятого?
Да, по выпискам «Мой налог» и движениям по счёту. Ставка может быть чуть выше, чем у зарплатных клиентов.
Что, если объект в другом регионе?
Банк работает в регионах присутствия; при удалённом объекте возможны ограничения по LTV и ставке, а также требование к аккредитованным оценщикам/страховщикам.
Можно ли без титульной страховки?
Иногда допускается, но ставка растёт на 0,3–0,7 п.п., а банк может сократить лимит. При рисках по праву собственности титул рекомендуют сохранять.
Чем отличается e-регистрация?
Электронная регистрация ускоряет сделку и часто даёт скидку 0,3–0,5 п.п., но требует доплаты за сервис. Бумажная через МФЦ дольше, но без сервисного сбора.
Сколько времени занимает выдача?
Предодобрение — 1–3 рабочих дня, оценка — 1–3 дня, регистрация залога — 1–5 дней (e-регистрация быстрее). Итоговая выдача обычно в течение недели при готовых документах.
На фоне ключевой ставки 14,25% главный смысл сравнения — не маркетинговое «от», а полная стоимость кредита (ПСК) и ваш ПДН (показатель долговой нагрузки). Банк может ужесточить требования к первоначальному взносу при LTV выше 70–80% — это общая тенденция рынка в 2026 году, а не только политика одного кредитора.
Заключение
Июнь 2026 года: по льготным программам (семейная, господдержка) ориентир — около 6,0% на льготный период; рыночные ставки по базовым продуктам группы (бывш. ДельтаКредит / Росбанк) — порядка 15–19% годовых в зависимости от объекта, ПВ и страхования. Лимиты, электронная регистрация и быстрый скоринг делают программу доступной для семей, ИП, покупателей домов/апартаментов и клиентов, которые рефинансируют действующие кредиты.
Часто задаваемые вопросы
Да, при реорганизации обязательства перешли правопреемнику: ставка, график и сумма по уже выданным кредитам не меняются без отдельного соглашения.
Рыночные программы на новостройку и вторичку обычно в коридоре порядка 15–19% годовых; семейная ипотека при соблюдении оснований — около 6% на льготный период по правилам дом.рф.
Да, маткапитал допускается в ПВ или на досрочное погашение; перечисление оформляется через СФР по установленной процедуре.
Банк Возрождение — ипотека для всех категорий заемщиков, социальные программы
https://rukrediti.ru/vtb-ipoteka-на-вторичное-жилье-ставки-условия-особенности/
Ипотека РоссельхозБанк — программы, расчеты, отзывы о кредиторе
Ипотека Альфа Банк — действующие программы, категории клиентов, условия
Ипотека в ГазпромБанке — актуальные программы, особенности и условия жилищных займов учреждения
Ипотека ВТБ — действующие программы, ключевые требования, правила погашения
Ипотека Промсвязьбанк — разновидности программ, требования, ставки
https://rukrediti.ru/ipoteka-rajffajzenbank-vygodnye-programmy-dlja-vseh-kategorij-klientov-ssudy-s-gospodderzhkoj/
Дельта Банк ипотечный кредит — программы, специальные предложения, государственные льготы
Ипотека Абсолют банк — программы, условия, требования к заемщикам
Столько программ и очень удобный ипотечный калькулятор! Думаю, каждый подберёт себе ипотеку по карману!
Очень интересная опция «Платёж раз в 14 дней». Первый раз встретила такой вид платежа. Если каждые 14 дней вносится платёж, то и проценты будут начисляться по-другому.
А меня впечатлила лояльность к клиентам. Очень выгодные процентные ставки, ипотечные каникулы, страховка! Молодцы, клиентоориентированность- это классно!
Как и в большинстве банков адские надбавки за отказ от страховки, но в Дельте они реально адские, около 4% к ставке накидывают.
Всегда смеюсь, когда вижу как банки предлагают ипотеку на машиноместо. Жесть какая-то, если честно.
В Москве есть такие жилые комплексы, в которых машиноместо стоит как 3х комнатная машина в провинции. Так что это актуально, хотя звучит смешно)