Считаем платёж на льготной ставке, платёж после окончания льготы, показатель долговой нагрузки (ПДН — показатель долговой нагрузки) и предлагаем чек-лист действий. Калькулятор работает полностью на клиенте.

Вводные данные

Пресет банка Пресет меняет ставки и чекбоксы скидок; остальные поля не трогаем. Цифры ориентировочные из статей.

Стоимость объекта, ₽ Минимум 500 000 ₽, шаг 50 000 ₽. Первоначальный взнос, % Обычно 10–90%. Можно указать больше для снижения ПДН. Маткапитал, ₽ (если нет — 0) Учтём как часть ПВ или для досрочного. Срок кредита, лет 5–30 лет, округляем до целых лет. Льготный период, лет 1–7 лет, не больше срока кредита. Ставка на льготе, % Грубая ставка до скидок. Итоговая уменьшится по чекбоксам. Ставка после льготы, % Оценка рыночной ставки после субсидии. Доход семьи, ₽/мес Чистый подтверждённый доход, на семью. Другие кредиты, ₽/мес Обязательные ежемесячные платежи по другим кредитам. Кредитные карты: суммарный лимит (не долг). Если нет кредиток — 0 Долю учитываем по настройке справа (3/5/10%).

Рассрочки/BNPL, ₽/мес (если нет — 0) Учтём в ПДН как обязательный платёж. Карты: учёт как платёж, % от лимита Если банк считает иначе — выбери ближе к реальности.

Скидка за зарплатный проект (-0,3 п.п. к льготной ставке) ЭДО/электронная регистрация и эскроу (-0,3 п.п.) Страхование жизни/здоровья (-0,5 п.п.)

Сервисы

Обзоры

Как пользоваться калькулятором (с примером)

Этот калькулятор показывает два ключевых числа: платёж и ПДН (показатель долговой нагрузки — какая доля дохода уходит на обязательные платежи).

1) Заполни ввод (коротко, что это)

Стоимость объекта и ПВ — цена жилья и первоначальный взнос.
Маткапитал — если используешь, он уменьшает сумму кредита (как часть ПВ/погашение).
Срок и льготный период — на льготе платёж ниже, после льготы может вырасти.
Ставки — “на льготе” и “после льготы” (примерные, зависят от банка/условий).
Доход семьи — лучше вводить “чистый” подтверждённый доход (как его видит банк).
Другие кредиты и рассрочки/BNPL — все обязательные платежи в месяц.
Кредитные карты: суммарный лимит — это лимит, даже если долга нет. Банк часто учитывает часть лимита как “потенциальный платёж”.

2) Смотри «Честный ПДН» (он обновляется сразу)

Честный ПДН — живой индикатор: меняешь поля → сразу видишь “пройдёшь/на грани/не пройдёшь”.
Он показывает худший ПДН из двух периодов (льгота/после льготы), чтобы не было сюрприза после окончания льготы.
Если «Не пройдёшь»: подсказки ниже скажут, сколько примерно надо “снять” нагрузки: лимиты карт, прочие платежи, увеличить ПВ или срок.
Селект 3/5/10% рядом с картами — это “как считать карты в ПДН”. Если не уверен, оставь 5%.

3) Нажми «Рассчитать» (для подробного результата)

Платёж на льготе и после льготы — сравни, насколько вырастет.
Появится блок «Результат» и чек‑лист, чтобы ничего не забыть.

Пример (по форме сверху вниз, с проверкой цифр)

В поле «Пресет банка» выбери «Сбер» (важно: пресет может включить скидки‑галочки автоматически — оставь как есть).
Нажми кнопку «Регионы (лимит 6 млн)» — подставится типовая стоимость объекта.
Стоимость объекта: должно стать 6 000 000 ₽.
Первоначальный взнос: поставь 20%.
Маткапитал: поставь 0 (если не используешь).
Срок кредита: 20 лет.
Льготный период: 5 лет.
Ставка на льготе: должно быть 5,6% (это “база”; итоговая применится со скидками). Ставка после льготы: 10,8%.
Доход семьи: 140 000 ₽/мес.
Другие кредиты: 10 000 ₽/мес.
Кредитные карты: суммарный лимит: 200 000 ₽ (не долг).
Рассрочки/BNPL: 0 ₽/мес.
В селекте «Карты: учёт как платёж» оставь 5%.
Сразу посмотри блок «Честный ПДН» (кнопку нажимать не надо): он уже покажет статус и худший ПДН.
Теперь нажми «Рассчитать», чтобы увидеть детальные платежи.
Проверка (должно получиться примерно): ПДН на льготе ≈ 36,9%, после льготы ≈ 46,4%, «Честный ПДН (хуже из двух)» ≈ 46,4%.

Расчёты примерные: финальное предложение банка может учитывать страховки и комиссии.

Калькулятор семейной ипотеки (льготный период + рост платежа)