После интеграции БинБанка в группу ВТБ (экс-«Открытие») ипотечные программы обновили ставки, лимиты и требования на 2026 год, сохранив акцент на новостройки, вторичку и специальные льготы для семей, военных и ИТ-специалистов.
Банк работает под брендом ВТБ и использует федеральные льготы (семейная до 6%, ДВ 2%, ИТ 5%) плюс собственные скидки для зарплатных клиентов. Доступны аннуитетные графики, 100% онлайн-подача, эскроу-счета и рефинансирование старых кредитов с переводом валютных долгов в рубли.
Рассчитать ипотеку и выгоду рефинансирования
Ипотека ВТБ/БинБанк — индивидуальный подбор продукта под метраж, статус и тип объекта: новостройки по ДДУ с эскроу, вторичный рынок, дома с землёй, апартаменты, комнаты и доли. Ниже — актуальные условия и цифры на конец 2025 – начало 2026.
Программы ипотеки в 2026 году
Основные линейки: новостройки (7,9–12,9% с субсидиями/акциями застройщиков), вторичка (11,9–15,5%), ИТ 5%, семейная 6%, ДВ 2%, военная 9,2–10,2%, апартаменты 10,9–13,5%, рефинансирование 10,5–12,5% при снижении ставки минимум на 2 п.п.
Ипотека на новостройку
Ставка от 7,9% при субсидии застройщика и комплексном страховании, стандарт — 11,5–12,9% без субсидии. ПВ (первоначальный взнос) от 20% (15% для зарплатных клиентов), сумма 1–25 млн ₽, срок 3–30 лет.
- Партнёрские ЖК (пример для Москвы): «Скандинавия», «Москва А101», проекты ГК ИНТЕКО — доступ к акционным ставкам.
- При статусе ИП минимум ПВ 30% и усиленный скоринг.
Ипотека на вторичное жилье
Три базовые программы; ставки и лимиты обновлены под 2026 год.
| Название программы | Процентная ставка | Сумма займа (млн руб.) | Срок погашения | Тип объекта |
| «Свободные метры» | от 11,9% | до 30 | 3–30 лет | Квартира, дом, комната |
| «Ипотека Плюс» | от 12,9% | до 15 | 3–20 лет | Готовое жильё вторичного рынка |
| «Квартира на вторичном рынке» | от 11,3% | до 20 | 3–30 лет | Квартиры от предыдущего собственника |
Семейная ипотека под 6%
Для семей с детьми (рождение с 2018 г.): ставка до 6%, лимит 6 млн ₽ (регионы) / 12 млн ₽ (Москва/СПб), срок до 30 лет. Маткапитал: 630–840 тыс. ₽ можно направить на ПВ или погашение.
- Новостройка + маткапитал: 6% при аккредитации объекта.
- Вторичка + маткапитал: 10–11% (без субсидии на вторичный рынок).
Рефинансирование
Для собственных и сторонних кредитов: ставка 10,5–12,5% (при снижении ≥2 п.п.), LTV до 85% для своих и до 80% для внешних кредитов, срок до 30 лет. Валютные долги переводятся в рубли; военная ипотека — ставка от 9,2% при ПВ 20% после выхода из НИС.
- Рефинанс выгоден, если действующая ставка >13–14% или нужна смена валюты.
- Военная ипотека: возраст 25–45 лет, лимит до 70–80% стоимости.
Военная ипотека
- Ставка 9,2–10,2%.
- Срок до 25 лет.
- ПВ 20–80% от оценки.
- Возраст 25–45 лет.
- НЕТ привязки к региону службы — можно купить в любом регионе для семьи.
Апартаменты
- Ставка 10,9–13,5%.
- ПВ от 40% (от 30% в столичных регионах при аккредитации).
- Лимит до 30 млн ₽ (Москва/СПб), до 10 млн ₽ регионы.
- Срок 3–30 лет.
Ипотека на комнату
Программа «Свободные метры»: ставка от 11,9%, до 70% LTV (повышение лимита при дополнительном залоге). Комната должна быть в квартире с коммуникациями и юр. чистотой.
Ипотека на последнюю комнату или долю
Ставка от 8,75% при ПВ 25%, сумма до 4 млн ₽, стаж на текущем месте от 12 месяцев. 2-НДФЛ — по запросу, возможна форма банка.
Дом с землёй
ПВ обычно 30–40% (до 50% для неаккредитованных объектов), ставка 11,9–14,5%, лимит до 20 млн ₽, срок 3–30 лет. Требуются коммуникации и назначение «ИЖС» или «ЛПХ» с жилым домом.
Под залог недвижимости
Ставка 11,5–13,5% при LTV до 60–70%; предмет залога может быть другой ликвидный объект. Точные ставки уточняются после оценки и скоринга.
Онлайн-заявка
Подать заявку можно полностью онлайн: анкета, загрузка документов, одобрение за 1–3 дня, удалённое подписание с ЭП и оплата на эскроу. Через сервисы сравнения — тоже допускается, но финальное одобрение даёт банк.
Требования к заемщику
- Возраст: 21–70 лет (военная — 25–45 лет).
- Стаж: от 3–6 месяцев на текущем месте, общий от 1 года.
- Регистрация в регионе присутствия или дистанционное подтверждение дохода.
- ПДН (показатель долговой нагрузки) желательно < 50–60%.
Необходимые документы
- Паспорт, СНИЛС, при браке — паспорт супруги/супруга.
- Военный билет — для мужчин/военных.
- Справка о доходах (2-НДФЛ или форма банка), трудовая книжка/выписка из СФР.
- Документы на объект и залог (если залог иной).
- При долях/комнатах — нотариальные согласия совладельцев.
Процентные ставки
Индивидуальны после скоринга. Скидки: зарплатные клиенты (–0,3–0,7 п.п.), партнёр-застройщик (–1–3 п.п. при субсидии), полный страховой пакет (–0,3–0,7 п.п.). Отказ от страховок повышает ставку на 0,5–1,5 п.п.
Ипотечный калькулятор
Онлайн-калькулятор показывает платёж, ПСК (полная стоимость кредита) и переплату с учётом ПВ, ставки, срока, страховки и комиссии за электронную регистрацию. Можно сравнить сценарии: стандарт vs субсидированная ставка, рефинанс vs новая выдача.
Страхование
Три вида: жизнь/здоровье, титул, имущество. Обязателен имущественный; отказ от остальных — надбавка. При рефинансе ранее оплаченная страховка может быть частично возвращена.
Плюсы и минусы
- Широкая линейка (новостройки, вторичка, дом, апартаменты, комнаты, доли).
- Лимиты до 25–30 млн ₽, быстрые решения онлайн.
- Субсидированные и льготные ставки (семейная, ИТ, ДВ, военная).
- Возможность снижения ПВ для зарплатных клиентов.
Минусы: лимиты на регионы, повышенные ПВ для ИП/бизнеса и апартаментов, зависимость субсидированной ставки от цены метра.
Заключение
Ипотечные продукты бывшего БинБанка (ВТБ) в 2026 году предлагают гибкие ставки, крупные лимиты и полный онлайн-процесс. Сравнивайте обычные и субсидированные ставки, учитывайте ПДН и выбирайте программу под тип объекта и льготы семьи, ИТ или военных.
Читайте также на эту тему:https://rukrediti.ru/bank-vozrozhdenie-ipoteka-dlja-vseh-kategorij-zaemshhиков-socialnye-programmy/
ВТБ ипотека на вторичное жилье — ставки, условия, особенности
https://rukrediti.ru/kommercheskaja-ipoteka-v-sберbankе/
Ипотека РоссельхозБанк — программы, расчеты, отзывы о кредиторе
https://rukrediti.ru/ipoteka-alfa-bank-dejstvujushhие-programmy-kategorii-klientov-uslovija/
Ипотека в ГазпромБанке — актуальные программы, особенности и условия жилищных займов учреждения
https://rukrediti.ru/ipoteka-vtb-dejstvujushhие-programmy-kljuchevye-требования-pravila-pogashenija/
https://rukrediti.ru/ipoteka-promsvjazbank-raznovidnosti-programm-tребования-stavki/
https://rukrediti.ru/ipoteka-rajffajzenbank-vygodnye-programmy-dlja-vseh-kategorij-zaemshhиков-ssudy-s-gospodderzhkoj/
https://rukrediti.ru/ipoteka-v-kuban-kредит-banke/
https://rukrediti.ru/delta-bank-ipotechnyj-kredit-programmy-specialnye-pредложения-gosudarstvennye-lgoty/
Металлинвестбанк ипотека — программы, условия, требования к заемщикам
Надо сказать у Бинбанка отличный долгий срок ипотеки, аж 30 лет и 15 млн руб максимальный лимит. Жаль, что надо собрать приличные первоначальный взнос. Для новых клиентов целых 20%
Мне нравится сотрудничество с Бинбанком, постоянное оповещение, личный кабинет, выгодные предложения по вкладам и кредитам. Банк хоть и не очень популярный, но честный.
Многие организации в партнёрстве со Сбербанком, ВТБ. Там есть ипотечные кредиты и под меньший процент и с поддержкой государства. Я выбираю их.
А я доверяю Бинбанку. Условия во всех банках примерно одинаковые. А здесь мне предложили самую выгодную ипотеку на вторичку их всех
Почитайте статью внимательно или на сайте банка ознакомьтесь, банк предлагает очень выгодные условия по рефинансирванию! Тем самым привлекает клиентов и заслуживает авторитет!
Многие банки выигрывают за счёт выгодных предложений по рефинансированию, удачный ход)