5 июня 2026 года Банк России разместил полный информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за апрель — с таблицами по регионам, программам и сегментам жилья. Это не краткий комментарий «на одну страницу»: вместе с обзором рынка ипотеки за апрель 2026 года регулятор фиксирует, что на 01.05.2026 банки выдали 359 млрд рублей ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) — на 8,6% больше, чем в марте. Портфель на балансе вырос умеренно: 22,2 трлн рублей (+0,5% за месяц). Для семьи, которая выбирает между новостройкой по ДДУ (договор участия в долевом строительстве) и готовым жильём, цифры показывают разную динамику: первичка по ДДУ по объёму выдач растёт слабо, а рыночная ипотека без субсидии ускоряется быстрее льготной.
Главное
Кратко: по данным Банка России на 01.05.2026, в апреле выдано 83,9 тыс. ИЖК на 359 млрд ₽ (+8,6% к марту). Около 56,4% объёма — с господдержкой (202,4 млрд ₽), рыночная ипотека — 156,6 млрд ₽ (+14,1%). Портфель ИЖК — 22,2 трлн ₽ (+0,5% м/м, +9,7% г/г). Средневзвешенная ставка по ИЖК — 10,3% годовых, по готовому жилью — 12,7%.
- Выдачи: 359 млрд ₽ против 330,5 млрд ₽ в марте.
- Льготные программы: 202,4 млрд ₽ (56,4% выдач).
- ИЖК по ДДУ: портфель 4,5 трлн ₽ (−1,7% за месяц).
Перед поездкой в банк или на сделку имеет смысл прикинуть платёж не «на глаз», а от суммы, срока и ставки, которые банк реально одобрит — а не от средней по стране. Для семейных сценариев удобная отправная точка — калькулятор: он не заменит индивидуальное предложение, но покажет порядок ежемесячной нагрузки и поможет сравнить льготный и рыночный вариант на одинаковых вводных.
Калькулятор семейной ипотеки и платежа
Чем бюллетень отличается от «оперативного» комментария ЦБ
Банк России публикует ипотечную статистику в нескольких слоях. В конце мая выходил краткий блок в материале «О развитии банковского сектора» с предварительными оценками. 5 июня 2026 года, по календарю публикаций ЦБ, размещается развёрнутый бюллетень с региональными таблицами, разбивкой по программам и детализацией по ДДУ, готовому жилью и индивидуальному строительству. Итоговые значения портфеля и выдач за апрель в обзоре совпадают с предварительными оценками, но для аналитики и спора с риелтором надёжнее опираться именно на полный статистический комплект в разделе показателей ипотечного рынка.
Для заёмщика практический смысл простой: «средняя ставка по стране» в новостях часто смешивает льготные договоры под субсидию и дорогую рыночную ипотеку. Бюллетень и сопутствующий обзор показывают оба слоя отдельно — и по ставкам, и по объёмам.
Апрель в цифрах: выдачи, портфель, средний чек
В апреле 2026 года кредитные организации оформили 83,9 тыс. рублёвых ИЖК на 359,0 млрд рублей. Месяцем ранее было 77,1 тыс. договоров на 330,5 млрд рублей. В годовом сопоставлении объём выдач вырос на 23,7%, количество — на 28,5%. Средний размер договора держится около 4,3 млн рублей (незначительное снижение к марту).
На балансе банков задолженность по ИЖК с учётом приобретённых прав требования (ППТ) на 01.05.2026 составила 22,2 трлн рублей (+0,5% к марту, +9,7% к апрелю 2025 года). Совокупная задолженность населения по ИЖК — с учётом секьюритизированной части портфеля — 24,2 трлн рублей (+0,4% м/м, +10,5% г/г).
Ипотека: ключевые показатели апреля 2026 (Банк России)
- Выдачи ИЖК — 359,0 млрд ₽ (+8,6% к марту).
- Портфель ИЖК на балансе банков — 22,2 трлн ₽ (+0,5% м/м).
- Совокупный портфель населения — 24,2 трлн ₽ (+10,5% г/г).
- Господдержка в выдачах — 202,4 млрд ₽ (56,4%).
- Рыночная ипотека — 156,6 млрд ₽ (+14,1% м/м).
Умеренный рост портфеля при более заметном скачке выдач — типичная картина, когда часть заёмщиков активно оформляет новые договоры, а другая часть досрочно гасит старые или не наращивает долг. Это не «взрыв» закредитованности, но и не стагнация: рынок живёт, просто в режиме после реформы льгот с февраля 2026 года.
Льгота и рынок: 56% против 60% в марте
После ужесточения «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года структура выдач заметно сместилась. В апреле на программы господдержки пришлось 56,4% объёма ИЖК — 202,4 млрд рублей (+4,7% к марту). В марте доля льготных выдач была выше — около 58%. То есть льготный сегмент по-прежнему доминирует, но рыночная ипотека догоняет быстрее: 156,6 млрд рублей в апреле против роста на 14,1% за месяц.
Банк России учитывает в блоке господдержки программы «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «ИТ-ипотека» и «Сельская ипотека» — с отсылкой к решениям Минфина, Минцифры и Минсельхоза. Источники данных по программам — отчётность банков и ПАО «ДОМ.РФ». Если вы рассчитываете на льготу, проверяйте не только ставку в рекламе, но и соответствие объекта и семьи правилам конкретной программы на портале ДОМ.РФ.
💡 Совет: средняя ставка 10,3% по всем ИЖК — это смесь субсидированных и рыночных договоров. Покупателю вторички без льготы ориентир ближе к 12,7% по готовому жилью или выше — смотрите ПСК (полную стоимость кредита) в вашем индивидуальном предложении, а не заголовок «средняя по стране».
Ставки в апреле: 10,3%, 7,3% по ДДУ и 12,7% на вторичке
Средневзвешенная ставка по ИЖК в апреле поднялась до 10,3% годовых (в марте — 10,0%). По ипотеке под залог прав требования по ДДУ — 7,3% (+0,1 п.п.). На рынке готового жилья — 12,7% против 12,6% месяцем ранее. Расчёт средневзвешенной ставки включает кредиты с субсидированием процентной ставки по госпрограммам, поэтому для «чистого» рыночного заёмщика реальная цена денег выше среднего по таблице.
Фон задаёт ключевая ставка Банка России — на конец весны 14,50% годовых (актуальные значения — на странице ключевой ставки ЦБ). Смягчение денежно-кредитной политики в 2026 году создаёт условия для постепенного снижения рыночных ставок, но апрельская статистика показывает: без льготы ипотека остаётся заметной статьёй бюджета.
ДДУ: выдачи растут, портфель сжимается
Сегмент новостроек по ДДУ ведёт себя иначе, чем рынок в целом. За апрель выдачи ИЖК по ДДУ составили 148,8 млрд рублей (+2,9% к марту), средний размер — около 5,7 млн рублей. При этом портфель по ДДУ на 01.05.2026 — 4,5 трлн рублей, снижение за месяц 1,7%. То есть новые сделки есть, но общий долг по «строящемуся» сегменту не раздувается так же быстро, как общий ипотечный портфель — часть старых договоров закрывается, часть переходит в другие стадии.
Покупателю первички это напоминание: низкая ставка по ДДУ в статистике (7,3%) не отменяет проверки застройщика, эскроу-счёта и сроков сдачи. Ипотека — только один элемент сделки; юридические риски первички решаются отдельно от одобрения банком.
Регионы: Москва, Подмосковье, Петербург и сюрприз Татарстана
В топ-3 по выдачам и задолженности, как и прежде, входят Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Среди регионов из первой десятки максимальный месячный прирост выдач ИЖК в апреле показала Республика Татарстан — +17,9% к марту. В Краснодарском крае, напротив, выдачи сократились на 0,8% за месяц.
Региональная картина важна, если вы переезжаете или сравниваете «дешёвую ипотеку в регионе» с московским платежом: средний чек, доступность льготных программ и конкуренция банков отличаются. Бюллетень как раз даёт таблицы по субъектам — их имеет смысл смотреть, когда риелтор говорит «у нас рынок взлетел» без цифр.
Ипотека в розничном кредитовании: 17% всех выдач физлицам
ИЖК — не единственный долг домохозяйства. Розничный портфель банков (без учёта ППТ) на 01.05.2026 — 36,6 трлн рублей (+0,3% за месяц). В структуре: около 58% — ипотека, порядка 30% — беззалоговые потребительские кредиты (из них около 13% портфеля — кредитные карты), почти 9% — автокредиты.
Общий объём выдач рублёвых кредитов физическим лицам в апреле, как и в марте, — 2,1 трлн рублей (год назад — 1,7 трлн). Доля ИЖК в этом потоке выросла до 17,1% (в марте — 15,5%). Беззалоговые потребкредиты и карты по-прежнему дают около 72% объёма выдач — и попадают в расчёт ПДН (показателя долговой нагрузки) при одобрении ипотеки.
💡 Вывод: перед ипотекой закройте или снизьте лимиты по картам и необязательным потребкредитам — они ухудшают ПДН сильнее, чем кажется, когда «платёж всего 5 тысяч в месяц».
МПЛ, скоринг и что банк смотрит кроме ставки
Статистика выдач не отменяет ужесточения риск-политики. 29 апреля 2026 года Совет директоров Банка России утвердил макропруденциальные лимиты (МПЛ) на III квартал 2026 года для ипотеки — подробности в решении регулятора. Для заёмщика это не запрет на кредит, но банки жёстче отсекают заявки с высоким ПДН и большим соотношением долга к залогу.
На фоне роста рыночных выдач (+14,1% за месяц) банкам важнее качество заёмщика, чем количество заявок. Одобрение — это доход, стабильность занятости, первоначальный взнос, история платежей и «чистота» кредитной нагрузки, а не только наличие объекта мечты.
Чек-лист перед заявкой после апрельской статистики
Перед подачей на ипотеку
- Запросите ПСК и график в двух-трёх банках на одинаковой сумме и сроке.
- Сверьте объект и семью с правилами льготной программы, если рассчитываете на субсидию.
- Проверьте ПДН с учётом карт, рассрочек и действующих кредитов.
- Заложите резерв на страховки, оценку и регистрацию — «цена квартиры» и «деньги до ключей» редко совпадают.
- Сравните платёж в калькуляторе с официальным расчётом банка.
Март → апрель: что изменилось
Сопоставление двух месяцев помогает отделить тренд от шума.
Динамика: март и апрель 2026
- Выдачи ИЖК: 330,5 млрд ₽ → 359,0 млрд ₽ (+8,6%).
- Доля господдержки: ~58% → 56,4%.
- Рыночные выдачи: ~137 млрд ₽ → 156,6 млрд ₽ (+14,1%).
- Средневзвешенная ставка ИЖК: 10,0% → 10,3%.
- Портфель ИЖК: 22,1 трлн ₽ на 01.04 → 22,2 трлн ₽ на 01.05.
Досрочное погашение и рефинансирование
Умеренный рост портфеля (+0,5% в апреле) при более высоких выдачах частично объясняется досрочными погашениями у части заёмщиков и обслуживанием старых договоров. Если ваш кредит оформлен 1–2 года назад на пике ставок, имеет смысл отдельно посчитать рефинансирование — замену кредита новым на более мягких условиях. Выгода определяется разницей ПСК, остатком долга и комиссиями, а не только «минус 0,5 п.п.» в рекламе банка.
Где смотреть таблицы и когда ждать данные за май
Полный бюллетень за апрель — в разделе «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». Оперативные графики и топ регионов — в обзоре за апрель 2026. Следующий бюллетень с данными на 01.06.2026 (отчётный май) по календарю ЦБ ожидается в начале июля.
💡 Вывод: апрель 2026 — оживление выдач (+8,6% к марту) при сдержанном росте портфеля (+0,5%). Рынок опирается на господдержку (56,4%), но рыночный сегмент растёт быстрее (+14,1%). Ставка 12,7% по готовому жилью напоминает: без льготы решение принимают по ПСК и резерву на 3–6 месяцев платежей, а не по одной строке из новости.
Итог для практики: бюллетень за апрель не обещает «дешёвую ипотеку для всех» и не сигнализирует о крахе рынка. Это детальный снимок переходного режима — больше рыночных выдач, умеренный рост долга, регионы растут неравномерно. Если сделка необходима, собирайте одобрение и сравнивайте ПСК; если покупка переносится — следите за решениями ЦБ по ключевой ставке раз в месяц, но не откладывайте проверку объекта и юридической чистоты.
Часто задаваемые вопросы
Полный информационный бюллетень за апрель 2026 года с региональными таблицами и разбивкой по сегментам жилья; итоговые цифры совпадают с обзором на странице Indicator_mortgage/0426.
Рыночная ипотека растёт быстрее (+14,1% за месяц), чем блок господдержки (+4,7%), после ужесточения «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года.
По данным ЦБ за апрель, средневзвешенная ставка по готовому жилью — 12,7% годовых; для вашего договора смотрите ПСК в индивидуальном предложении банка.
Читайте также на эту тему:
https://rukrediti.ru/novosti-kreditovaniya/
Ипотека для молодой семьи — условия получения, аспекты договоров, правила расчета
5 июня 2026 года
