Ставки остаются двузначными
На стандартных программах без субсидий ставки держатся примерно 12–16% годовых. Зарплатные клиенты получают скидки 0,5–1,5 процентного пункта, а при страховании жизни ставка может быть ниже, но итоговая переплата возрастает.
Доход можно подтвердить проще
Банки чаще принимают выписки по счёту и данные налоговой вместо классической справки 2-НДФЛ. Это упрощает подачу заявки для тех, у кого есть «белые» поступления, но нет готовой справки от работодателя.
Первоначальный взнос решает
Взнос 20–30% остаётся типичным минимумом; при взносе 30–50% условия ощутимо лучше. Без взноса или при сомнительном источнике средств банки почти не одобряют сделки.
Что проверить перед подачей
Нужно посчитать долю платежей к доходу, показать стабильные поступления за последние месяцы и заранее подготовить документы по объекту. Для новостроек важна аккредитация застройщика и расчёт через эскроу, для вторички — чистые документы и отсутствие обременений.
Стоит ли ждать снижения
Пока регулятор сигнализирует о паузе по ключевой ставке, банки не спешат удешевлять ипотеку. Если покупка актуальна сейчас, разумно фиксировать ставку, а при будущих снижениях рассмотреть рефинансирование.
