7 июля 2026 года Банк России разместил полный информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за май 2026 года. Вместе с обзором рынка ипотеки за май регулятор фиксирует: в мае банки выдали 328,2 млрд рублей ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) — на 8,6% меньше, чем в апреле.
Портфель на балансе вырос умеренно: 22,2 трлн рублей (+0,5% за месяц). Розничный портфель всех кредитов физлиц на 01.06.2026 достиг 36,8 трлн рублей — ипотека в нём около 58%, потребкредиты — порядка 30%.
Главное
Кратко: май 2026 — 75,1 тыс. ИЖК на 328,2 млрд ₽ (−8,6% к апрелю). 54,8% выдач — с господдержкой (179,8 млрд ₽). Совокупный долг населения по ипотеке — 24,3 трлн ₽ (+0,3% м/м). Средневзвешенная ставка по ИЖК — 10,2%, по рыночным — 17,7%. Доля ипотеки в всех выдачах физлицам — 15,1%.
- Выдачи: 328,2 млрд ₽ против 359,0 млрд ₽ в апреле.
- Розничный портфель: 36,8 трлн ₽ (+0,7% за месяц).
- ИЖК по ДДУ: выдачи 135,0 млрд ₽ (−9,3% м/м).
Май — не «обвал» ипотеки, а замедление после весеннего всплеска. Для семьи, которая откладывала сделку «до лета», цифры показывают: льготные программы по-прежнему тянут половину рынка, но без субсидии платёж ощутимо выше средней ставки 10,2% по всем ИЖК.
Допустим, вы берёте ипотеку на 4 млн рублей на 20 лет под ставку 12,5% по вторичке — ежемесячный платёж выйдет около 44 600 ₽. Та же сумма по льготной программе 7,4% — уже около 32 100 ₽. Перед визитом в банк сверьте цифры в калькуляторе — от суммы, срока и ставки, которые одобрят именно вам.
Май в цифрах: выдачи, портфель, средний чек
В мае 2026 года кредитные организации оформили 75,1 тыс. рублёвых ИЖК на 328,2 млрд рублей. Месяцем ранее — 83,9 тыс. договоров на 359,0 млрд рублей. В годовом сравнении объём вырос на 14,2%, количество — на 18,7%. Средний размер договора — около 4,4 млн рублей (+2,1% к апрелю).
На балансе банков задолженность по ИЖК с учётом приобретённых прав требования на 01.06.2026 — 22,2 трлн рублей (+0,5% м/м, +9,3% г/г). Совокупная задолженность населения по ипотеке — с учётом секьюритизированной части — 24,3 трлн рублей (+0,3% м/м, +10,4% г/г).
Ипотека и розница: май 2026 (Банк России)
- Выдачи ИЖК — 328,2 млрд ₽ (−8,6% к апрелю).
- Господдержка — 179,8 млрд ₽ (54,8% объёма).
- Рыночная ипотека — 148,4 млрд ₽ (−5,2% м/м).
- Все кредиты физлицам за май — 2,2 трлн ₽ (ипотека — 15,1% объёма).
Льгота и рынок: 54,8% с субсидией
На программы господдержки в мае пришлось 54,8% объёма ИЖК — 179,8 млрд рублей (−11,1% к апрелю). Рыночная ипотека без субсидии — 148,4 млрд рублей (−5,2%). В апреле доля льготных выдач была выше — около 56,4%.
Банк России учитывает «Семейную ипотеку», «Дальневосточную и арктическую», «ИТ-ипотеку», «Сельскую» и программы с субсидией из бюджета. Условия и лимиты по объектам — на портале ДОМ.РФ. Если вы не попадаете под льготу, ориентир ближе к средневзвешенной ставке рыночных ИЖК — 17,7% в мае (в апреле — 18,6%).
💡 Пример: квартира 5 млн ₽, взнос 1 млн ₽, срок 20 лет. При ставке 7,4% по ДДУ с субсидией платёж около 32 600 ₽ в месяц. При рыночных 17,7% — уже около 53 400 ₽. Разница — 20 800 ₽ ежемесячно; за год это почти 250 000 ₽ — проверьте в калькуляторе на своих цифрах.
Ставки в мае: 10,2% в среднем, 12,5% на вторичке
Средневзвешенная ставка по всем ИЖК в мае — 10,2% годовых (в апреле — 10,3%). По ипотеке под залог прав требования по ДДУ (договор участия в долевом строительстве) — 7,4%. На готовом жилье — 12,5% (12,7% в апреле).
Расчёт включает субсидированные договоры, поэтому «средняя 10,2%» — не цена для покупателя вторички без льготы. Смотрите ПСК (полную стоимость кредита) в индивидуальном предложении банка.
Фон задаёт ключевая ставка — после снижения в июне до 14,25% годовых (актуальные значения — на странице ключевой ставки ЦБ). В резюме обсуждения ключевой ставки от 1 июля регулятор отмечал ускорение розничного кредитования в апреле–мае — майская ипотека это подтверждает частично, но потребкредиты в структуре выдач доминируют сильнее.
ДДУ: выдачи падают быстрее портфеля
ИЖК по ДДУ в мае — 135,0 млрд рублей (−9,3% к апрелю), средний размер — около 5,8 млн рублей. Портфель по ДДУ на 01.06.2026 — 4,4 трлн рублей (−2,5% за месяц). Новые сделки есть, но общий долг по новостройкам не раздувается так же быстро, как весь ипотечный портфель.
Среди регионов из топ-10 по выдачам ИЖК максимальное месячное сокращение показала Республика Татарстан — −16,3% к апрелю. Лидеры по объёму — по-прежнему Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Ипотека в общем розничном кредите
Общий объём рублёвых кредитов физлицам за май — 2,2 трлн рублей (2,1 трлн в апреле и 1,8 трлн год назад). Доля ИЖК — 15,1% (в апреле — 17,1%). Беззалоговые потребительские кредиты — около 74% совокупного объёма; из них примерно 54% — операции с кредитными картами.
Для заёмщика смысл такой: банки активнее крутят потребкредит и карты, чем ипотеку. Если вы планируете и ипотеку, и потребзайм, нагрузка по ПДН (показателю долговой нагрузки) считается по всем обязательствам — новая заявка на 300 000 ₽ «до отпуска» может урезать одобренную ипотечную сумму.
Контекст по всему розничному кредиту за май — в материалах Банка России по размещённым средствам: выдачи физлицам в мае — 2,18 трлн рублей, портфель — 36,84 трлн рублей.
Чем бюллетень полезнее обзора
Оперативный обзор за май обновлён 30 июня 2026 года. Полный бюллетень с региональными таблицами и разбивкой по программам — по календарю публикаций ЦБ — 7 июля 2026 года. Для спора с риелтором «рынок взлетел» надёжнее смотреть бюллетень, а не заголовки.
Часто задаваемые вопросы
После весеннего пика в апреле (359 млрд ₽) рынок скорректировался до 328,2 млрд ₽. Снизились и льготные (−11,1%), и рыночные (−5,2%) выдачи. Портфель при этом продолжил расти умеренно (+0,5%).
Средневзвешенная по всем ИЖК — 10,2% (смесь льготных и рыночных). По ДДУ — 7,4%, по готовому жилью — 12,5%, рыночная без субсидии — 17,7%.
По данным ЦБ на 01.06.2026 совокупная задолженность по ИЖК — 24,3 трлн ₽ (+0,3% за месяц, +10,4% год к году).
Читайте также на эту тему:
7 июля 2026 года
